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View from a wooden balcony overlooking a courtyard with red brick apartment buildings, green trees, and a blue sky. [AI-generated text]
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Wohnen am Wasser mit Loftcharakter – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der historischen Filmfabrik

395.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~68 m² Gesamtfläche
  • ~68 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Industriegeschichte trifft modernes Wohnen am Wasser

Im denkmalgeschützten Filmfabrik-Ensemble in Berlin-Köpenick erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

Die Verbindung aus historischem Industriecharakter, moderner Architektur und der unmittelbaren Nähe zur Müggelspree verleiht der Immobilie ihren besonderen Reiz. Bodentiefe Fenster in markanter dunkler Optik, Echtholz-Eichenparkett und großzügige Raumproportionen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Loftcharakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche und Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon mit Holzdielen – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Die besondere Nähe zur Müggelspree prägt dabei das Wohngefühl: Haus 6 gehört innerhalb des Filmfabrik-Ensembles zu den am nächsten zum Wasser gelegenen Gebäuden.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein modernes Badezimmer mit Duschkabine und einem Oberlicht zum Schlafzimmer, das für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall sorgt.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; die Wärmeversorgung des Ensembles erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung präsentiert sich hell und sehr gepflegt und steht nach Beendigung des bisherigen Mietverhältnisses nun bezugsfrei zum Verkauf.

Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot komfortabel ab. Ein Kellerabteil kann bei Bedarf über die WEG für derzeit 15 € monatlich angemietet werden.

Ausstattung & Highlights: • Denkmalgeschütztes Filmfabrik-Ensemble • 26 m² Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • Ostbalkon mit Holzdielen | Nähe zur Müggelspree • Echtholz-Eichenparkett | Fußbodenheizung & Fernwärme • Aufzug & Tiefgaragenstellplatz inklusive

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Berlin-Köpenick

Ihr:e Expert:in: Juliane Kopelent

Engel & Völkers ID: W-04A6J8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~68 m²

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Ensemble-Denkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Köpenick, Berlin

Historische Filmfabrik – Industriearchitektur neu interpretiert

Die Immobilie ist Teil eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudeensembles mit industrieller Vergangenheit. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurde die historische Bausubstanz behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Charakteristische Elemente der ehemaligen Industriearchitektur treffen hier auf eine moderne Wohnkonzeption. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und der besondere Charakter des Ensembles schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauprojekten unterscheidet.

Auch die Wohnung selbst verbindet diesen architektonischen Charakter mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage von Haus 6 innerhalb des Ensembles: Es gehört zu den am nächsten an der Müggelspree gelegenen Gebäuden und unterstreicht damit den besonderen Bezug zum Wasser.

Berlin-Köpenick – Wohnen zwischen Wasser, Natur und Stadt

Die Lage verbindet auf besondere Weise Wasser, Natur und urbanes Leben. Die Müggelspree befindet sich unmittelbar am Ensemble und prägt den besonderen Charakter dieses Wohnstandortes.

Berlin-Köpenick ist bekannt für seine weitläufigen Wald- und Wasserflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Erholung im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch die historische Altstadt Köpenick mit ihrem besonderen Flair ist gut erreichbar.

So entsteht eine attraktive Verbindung aus Wohnen am Wasser, außergewöhnlicher Architektur und Berliner Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu wollen.

Grundriss

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