Exklusiv
Neu
Außergewöhnliches Grundstück mit traditionsreicher Villa
Preis auf Anfrage
- 10 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- 7 Badezimmer
- ~880 m² Gesamtfläche
- ~471 m² Wohnfläche
- ~1.975 m² Grundstücksfläche
- ~107 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint eine der selten gewordenen Grundstücksgrößen in bester Grünwalder Villenlage mit einer traditionsreichen Villa und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem rund 1.975 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre in einem der exklusivsten Wohnquartiere südlich von München. Die großzügigen Freiflächen, der gewachsene Baumbestand und die repräsentative Zufahrt verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die bestehende Villa aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ob behutsame Modernisierung, kompletter Neubau oder die Weiterentwicklung des bestehenden Anwesens – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Käufer, die den Wert einer außergewöhnlichen Lage und eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Garten, einen Indoor-Pool mit Wellnessbereich, ein separates Einliegerhaus sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreichen.
- ca. 1.975 m² Grundstück in begehrter Grünwalder Villenlage
- traditionsreiche Villa aus dem Jahr 1975
- ca. 471 m² Wohnfläche
- repräsentative Zufahrt mit hoher Privatsphäre
- parkähnlich eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- großzügige Terrasse mit ca. 107 m² Fläche
- offener Außenkamin
- weitläufige Gartenflächen in sonniger Ausrichtung
- vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung oder Neugestaltung
- Indoor-Pool mit angrenzendem Wellnessbereich
- Sauna mit Duschbereich
- separates Einliegerhaus
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Garagen sowie weitere Stellflächen
- Alarmanlage und elektronisches Zufahrtstor
BalkonKellerGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteSpielplatzSaunaSeniorengerecht
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
10
- Schlafzimmer
7
- Badezimmer
7
- Etagen-Anzahl
2
- Garagen
2
- Gesamtfläche
~880 m²
- Wohnfläche
~471 m²
- Grundstücksfläche
~1.975 m²
- Terrassenfläche
~107 m²
- Nutzfläche
~409 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1975
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
177.1 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
- Energieträger
Fernwärme
Ort: Grünwald, Bayern
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Grünwalds. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die gewachsene Bebauung sowie die großzügigen Grundstückszuschnitte verleihen diesem Wohnquartier ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Laufwegen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen in komfortabler Entfernung. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und renommierte Golfplätze ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ausgezeichnet. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung in das Münchner Umland sowie zum Flughafen gewährleisten.
Die Kombination aus einer der gefragtesten Wohnadressen im Süden Münchens, einem gewachsenen Villenumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Lage seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen der Region.
Grundrisse (3)
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