Großzügiges Potenzial in Brühl: Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Garten und geräumigen Garagen

Diese im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie in gefragter Lage von Brühl eröffnet vielseitige Perspektiven für Handwerker, Investoren oder Familien mit Raum für eigene Gestaltungsideen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen von ca. 25 m² bietet das Anwesen eine hervorragende Grundrissstruktur, die sich flexibel nutzen lässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten – beide Nutzungsszenarien lassen sich hier wunderbar realisieren. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Substanz, um eigene Wohnvorstellungen und moderne Energiestandards individuell umzusetzen. Historisch wurde die Immobilie fortlaufend erweitert: Nach der Nachgenehmigung der Dachgaube im Jahr 1973 erfolgte 1980 eine umfassende Wohnhauserweiterung sowie die Vergrößerung der Garage auf eine beachtliche Länge von rund 12 Metern. Beim Betreten des Erdgeschosses führt die geräumige Hauptdiele in den Flur der unteren Wohneinheit. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer. Linker Hand führt der Flur in die separate Küche und öffnet sich nach hinten zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den weitläufigen, nach Osten ausgerichteten Garten, der herrliche morgendliche Sonnenstunden im Grünen garantiert. Das Obergeschoss bildet eine vollkommen eigenständige zweite Wohneinheit. Es verfügt über eine eigene Küche inklusive praktischem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Ess-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Schlafräume auf dieser Ebene komplettieren das hervorragende Raumangebot. Darüber hinaus ist das Gebäude zum Großteil unterkellert und bietet neben einem praktischen Waschraum reichlich Nutz- und Stauraum. Abgerundet wird dieses vielversprechende Angebot durch zwei Stellplätze sowie die ca. 12 Meter lange, äußerst großzügige Garage, die neben PKW-Stellfläche auch optimalen Platz für eine Werkstatt oder Hobbys bietet.