Paris 16. / Victor Hugo - Familienwohnung mit Garten

In unmittelbarer Nähe der Place Victor Hugo, in einem repräsentativen Natursteingebäude mit Hausmeisterin, errichtet 1910, befindet sich diese Familienwohnung im Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 186,24 m² (Carrez). Sie verfügt über einen herrlichen, bepflanzten Außenbereich zur ausschließlichen Nutzung von über 100 m², in Westlage. In der aktuellen Aufteilung umfasst sie einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein doppeltes Wohnzimmer zur Straße, ein Esszimmer, eine separate Küche mit Office, drei Schlafzimmer (alle zum Garten ausgerichtet), zwei Duschbäder, ein Badezimmer, zwei Ankleidezimmer sowie drei WCs. Die Immobilie bietet einen besonders optimierten Grundriss mit sehr wenig Flächenverlust und zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere kann sie in vier Schlafzimmer umgeplant werden, jeweils mit eigenem Duschbad. Ein großer Keller, der zudem den Technikbereich (individuelle Gastherme und Warmwasserspeicher) beherbergt, ergänzt dieses Objekt mit großem Potenzial. Möglichkeit, zusätzlich einen nahegelegenen Stellplatz zu erwerben. Ausübung eines freien Berufs erlaubt. Transaktionshonorar 5% zu Lasten des Käufers. Netto-Verkaufspreis: 2 142 847 € Diese Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (Copropriété) und gehört zu einer Anlage mit 15 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten. Kein laufendes Verfahren Jährliche Gemeinschaftskosten: 6 434,24 € Individuelle Gasheizung Grundsteuer: 3 732 € Energieausweis (DPE): E (279) Treibhausgasemissionen (GES): E (55) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung zwischen 4 490 € und 6 140 € pro Jahr