Exklusive Praxis- & Bürofläche im Lörracher Zentrum | 11 TG-Plätze

Diese exklusive Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in bester Zentrumslage von Lörrach. Mit ca. 910,82 m² Fläche sowie ca. 133,52 m² Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss bietet das Objekt seltene Raumkapazitäten. Zuletzt als Praxis- und Dialysezentrum genutzt, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss. Vier innenliegende Höfe sorgen über die gesamte Ebene für außergewöhnlich viel natürliches Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das weitläufige Raumangebot umfasst großzügige Empfangs- und Wartebereiche, vielseitig nutzbare Arzt-, Behandlungs-, Labor- und Besprechungsräume sowie mehrere Personalräume mit Küchen. Drei rollstuhlgerechte WCs, Sozialräume und Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Dank zwei separater Haupteingänge mit eigenen Treppenhäusern und zwei Personenaufzügen (einer Krankentransportgeeignet) ist eine mühelose Aufteilung in zwei autarke Nutzungseinheiten möglich. Ein komfortabler Fahrzeugaufzug führt direkt zu den 11 eigenen Tiefgaragenstellplätzen im Untergeschoss. Die voll unterkellerte Immobilie ist sofort verfügbar und bietet hervorragenden ÖPNV-Anschluss. Objekttyp:Gewerbe-Teileigentum (Praxis / Büro) Gewerbefläche (1. OG):ca. 910,82 m² Nutz-/Lagerfläche (UG):ca. 133,52 m² Baujahr1996 Bauweise:Massivbau, voll unterkellert Zustand:Gepflegter Gesamtzustand Verfügbarkeit:Sofort bezugsfrei (Leerstand) Stellplätze:11 Tiefgaragenstellplätze über Fahrzeug- Aufzug Barrierefreiheit:Ja (2 Personenaufzüge ) Heizung: Fußbodenheizung EVFR-XF164