Premium-Investment im Zooviertel mit Sofortrendite

Investment mit Substanz im Herzen des Zooviertels. In einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs bietet diese großzügige Eigentumswohnung eine seltene Kombination aus sofortigen Erträgen, langfristiger Planungssicherheit und attraktivem Wertentwicklungspotenzial. Die ca. 120 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Großzügige Raumproportionen, ein zeitloser Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale schaffen die Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, parkähnlich begrünten Innenhof. Der ca. 16 m² große, teilweise überdachte Balkon bietet ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines professionell strukturierten Sale-and-Lease-Back-Modells. Die bisherige Eigentümerin beabsichtigt, sich ein lebenslanges, entgeltliches Wohnrecht zu sichern, das als dingliches Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden soll. Das hierfür vorgesehene Nutzungsentgelt beträgt ca. 2.040 € monatlich. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs. Nach heutiger Einschätzung beschränkt sich ein zukünftiger Modernisierungsbedarf im Wesentlichen auf Bad und Küche, wodurch zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten bestehen.