Wertsichere Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hermsdorf
360.000 €
- 2,5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~85 m² Gesamtfläche
- ~85 m² Wohnfläche
Beschreibung
Ein großzügiges Raumkonzept gepaart mit exzellenten Lichtverhältnissen macht diese gepflegte Erdgeschoss-Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ein besonderes Highlight sind die drei hellen Erker, die den Wohnraum optisch erweitern, für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Gleich zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und im Freien zu verweilen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig langzeitvermietet, was sie zu einer attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage macht.
• Heller, offener Wohnbereich
• Langzeitvermietet
• Fußbodenheizung
• 2 Balkone und 3 helle Erker
• 6 Einheiten im Haus
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• teilweise Außenjalousien
• Gemeinschaftsgarten
Balkon
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Miles Struck
Engel & Völkers ID: W-048UM3
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2,5
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Etagen-Anzahl
4
- Gesamtfläche
~85 m²
- Wohnfläche
~85 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1998
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
112.3 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Hermsdorf, Berlin
Hermsdorf ist kein typischer Berliner Kiez – es ist ruhiger, grüner und fast ein bisschen dörflich. Wer hier wohnt, schätzt vor allem die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur Natur, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen. Alles Wichtige direkt vor der Tür In der Bergstraße 2 lebt man extrem zentral. Das tägliche Leben spielt sich rund um die Heinsestraße ab, die man in etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht. Dort gibt es alles für den Alltag: vom Bäcker und Bio-Laden bis hin zu kleinen Cafés und Buchläden. Man kennt sich hier noch beim Namen. Freizeit und Anbindung Natur: In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß am Tegeler Fließ. Das Naturschutzgebiet ist perfekt zum Abschalten, Joggen oder Spazierengehen. City-Anbindung: Zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1) läuft man ca. 12 Minuten. Von dort braucht die Bahn keine halbe Stunde bis zur Friedrichstraße. Die Busse 220/125 sind ganz in der Nähe. Kurz gesagt: Eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Basis suchen, aber in 12 Minuten beim Espresso oder in der S-Bahn sein wollen.
Grundriss
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