Exklusive Pariser Wohnung mit Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie mit 345 m² vorzustellen, ideal gelegen in einem prestigeträchtigen Arrondissement von Paris. Diese einzigartige Einheit nimmt das gesamte Erdgeschoss eines Haussmann-Gebäudes aus Naturstein ein und verfügt über einen 72 m² großen Garten zur ausschließlichen Nutzung. Die Räume werden durch eine Deckenhöhe von 4,40 m aufgewertet und bieten optimale Helligkeit in ruhiger und gesicherter Umgebung. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: - Im Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich, ein Büro, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. - Im ersten Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein Heimkino und eine Küchen-/Waschküche. - Im zweiten Untergeschoss: Ein vom Apartment aus zugänglicher Kellerraum Ein Keller, ein Dienstzimmer sowie ein Stellplatz ergänzen dieses Angebot. Freiberufliche Tätigkeit zulässig. • Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Losen • Laufendes Verfahren: nein • Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 40 066 € • Grundsteuer: • Energieausweis (DPE): E/269; Treibhausgasemissionen (GES): E/59 • Schätzung der jährlichen Wohnkosten: 7 560 € bis 10 260 € • Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Provision 5 % Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.