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Exklusiv
Real estate ad featuring a collage of interior details, including hardwood floors, a modern light fixture, and a tree with oranges.

Exklusive Pariser Wohnung mit Garten

12.640.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 9 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~357 m² Gesamtfläche
  • ~345 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Februar 2026

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie mit 345 m² präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Goldenen Dreieck des 8. Arrondissements von Paris.

Diese einzigartige Einheit nimmt das gesamte Erdgeschoss eines Haussmann-Gebäudes aus Naturstein ein und verfügt über einen 72 m² großen Garten zur ausschließlichen Nutzung. Die Räume werden durch eine Deckenhöhe von 4,40 m hervorgehoben und bieten optimale Helligkeit in einer ruhigen und gesicherten Umgebung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
  • Im ersten Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein Heimkino und eine Küchen-Waschküche.
  • Im zweiten Untergeschoss: Ein vom Apartment aus zugänglicher Kellerraum

Ein Kellerraum, ein Dienstzimmer sowie ein Stellplatz vervollständigen diese Immobilie

Freiberufliche Nutzung erlaubt.

  • Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
  • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten
  • Laufendes Verfahren: nein
  • Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 11 500 €
  • Grundsteuer: 40 066 €
  • DPE: E/269 KWh/m²/Jahr
  • GES: E/59 Kg CO2/m²/Jahr
  • Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 7 560€ und 10 260€

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

  • Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind

auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemAufzugKaminEingebauter KleiderschrankMöbliertÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Sarkis Dermoussissian

Engel & Völkers ID: W-046TTD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~357 m²

  • Wohnfläche

    ~345 m²

  • Nutzfläche

    ~349 m²

  • Gartenfläche

    ~76 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Ensemble-Denkmal, Fassadendenkmal, Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1851

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    266 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im 8. Arrondissement von Paris gelegen, profitiert es von einer außergewöhnlichen Lage im Herzen des Goldenen Dreiecks, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel der Hauptstadt.

Nur wenige Schritte von der Avenue Montaigne, der Seine und der Pont de l’Alma entfernt verkörpert dieses Gebiet die Pariser Eleganz und vereint Luxusadressen, renommierte Paläste, Kunstgalerien und die Sitze großer Couture-Häuser. Das Viertel zeichnet sich durch seine haussmannsche Architektur und seine Gebäude aus Haustein aus und bietet ein anspruchsvolles, zeitloses Wohnumfeld.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Métro Alma–Marceau, Franklin D. Roosevelt) ist ein schneller Zugang zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren von Paris gewährleistet. Die nahegelegenen Seine-Ufer bieten bevorzugte Spazierwege, während Feinkostgeschäfte, Gourmetrestaurants und renommierte Einrichtungen eine seltene Lebensqualität abrunden.

Eine außergewöhnliche Lage, die ruhiges Wohnen, Sicherheit und internationale Ausstrahlung vereint – im Herzen eines der emblematischsten Viertel von Paris.

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