Paris 16. – Avenue Foch / Faisanderie Helle Durchgangswohnung mit zwei Balkonen – 77 m²

ENGEL & VÖLKERS bietet Ihnen in einer der begehrtesten Lagen des 16. Arrondissements und in unmittelbarer Nähe der Avenue Foch eine Wohnung in einem gehobenen, besonders sicheren Wohnumfeld, umgeben von Botschaften und Stadtpalais. Diese durchgehende Wohnung mit 77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten 6-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1971 mit Concierge/Haushüterin vor Ort und überzeugt durch außergewöhnliche Helligkeit sowie eine ruhige, grüne Umgebung. Die Fassadensanierung beider Seiten ist derzeit im Gange und wird in Kürze abgeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine doppelte Ausrichtung, mit Südostlage auf der Wohnseite, was den ganzen Tag über für sehr gute Lichtverhältnisse sorgt. Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein hochwertiger, nur zweigeschossiger Bau, der eine seltene freie Sicht und einen echten Lichteinfall gewährleistet. Sie verfügt über zwei Balkone: der erste mit 5,60 m² ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich; der zweite mit 3,70 m² erschließt beide Schlafzimmer und blickt auf den baumbestandenen Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft, eine wahre Ruheoase im Herzen von Paris. Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich von 4,15 m², einem Wohnzimmer von 25,35 m² mit Zugang zum Balkon zur Straße, einer separaten ausgestatteten Küche von 9,24 m², zwei Schlafzimmern zum Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein trockener Kellerraum von 5,25 m² ergänzt dieses Angebot. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt außerdem über einen Fahrradraum. In einer Tiefgarage besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu mieten (ca. 200 € pro Monat). Das Gebäude ist sehr sicher (Code-Zugang, Concierge/Haushüterin vor Ort) und für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Gas-Zentralheizung. Schulen in der Nähe Lycée Janson-de-Sailly: 7 Minuten zu Fuß (398 m) Bilinguale Schule: 4 Minuten zu Fuß Öffentliche Vorschule Longchamp: 238 m Verkehrsanbindung RER C – Avenue Foch: 372 m Métro Linie 2 – Porte Dauphine: 450 m Métro Linie 9 – Rue de la Pompe: 464 m Durchgehende, helle und ruhige Wohnung mit großem Potenzial nach Auffrischung, in einem der prestigeträchtigsten Viertel im Westen von Paris. DPE: E (243 kWh/m²/Jahr) GES: E (53 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.480 € und 2.040 € pro Jahr Immobilie unterliegt dem Status der Wohnungseigentümergemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft mit 228 Lots Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.604 € Grundsteuer: 2.135 € Kein laufendes Verfahren Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr