Exklusives Attika-Maisonette-Loft mit See- & Bergpanorama in Murg am Walensee beim Flumserberg
1.460.000 CHF
2 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~295 m² Gesamtfläche
~295 m² Wohnfläche
Beschreibung
Das beste aus zwei Welten: Die perfekte Lage auf der Halbinsel in Murg am blauen Walensee und die Nähe zum Flumserberg sind kaum zu überbieten. Dieses exklusive Attika-Maisonette-Loft befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines umfassend sanierten historischen Industriegebäudes und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar. Das Objekt besticht durch hochwertigste Materialien, exquisites Design und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumkonzept.
Die Highlights im Überblick:
Eingangsetage: Offener, sonnenverwöhnter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und unverbaubarer Sicht auf den Walensee und die Churfirsten. Die edle Küche mit Kochinsel (Wok- und Induktionsfeld) bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch für viele Gäste und eine grosszügige Wohnzimmer-Landschaft auf der weitläufigen Wohnfläche.
Aussenbereich: Ein ca. 14 m² grosser, gedeckter Sonnen-Balkon mit ungetrübter Rundumsicht und schützenden Glas-Schiebewänden auf See und Berge.
Obergeschoss: Erreichbar über eine skulpturale, gerade Treppe. Hier erwarten Sie zwei ebenfalls weitläufige, abtrennbare Bereiche mit grossformatigen Dachfenstern (inkl. integrierten Verdunkelungsstoren), ein grossräumiges Badezimmer mit riesiger Glasdusche und Badewanne sowie ein separater, kleiner Waschraum (WM/TU).
Einzigartige Flexibilität & Investitionspotenzial: Die Maisonette-Loft-Wohnung besteht bereits aus zwei separaten Stockwerkeinheiten und bietet somit maximale Variabilität für individuelle Wohnkonzepte zur offenen Gesamtnutzung wie bisher, oder aber für mehrere Generationen, Unterteilung Wohn- und Arbeitsbereich oder als attraktive Investition zur Ganz- oder Teil-Vermietung. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt:
Zwei separate Wohnungen möglich: Ein zweiter Zugang ist bereits vorgesehen. Dank vorhandener Anschlüsse lässt sich im Obergeschoss problemlos eine weitere Küche installieren und im Eingangsgeschoss ein zweites Bad.
Modulare Raumaufteilung: Durch den einfachen Einbau zusätzlicher Wände in beiden Etagen können bei Bedarf diskrete Bereiche für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice geschaffen werden. Oder Sie geniessen einfach die gesamte luftige, weitläufige Fläche zu äusserst attraktiven Bedingungen!
Extras & Zubehör (bereits im Kaufpreis enthalten):
1x extrabreiter Garagenplatz (Wert: CHF 35'000.–)
1x extralanger Garagenplatz mit abschliessbarer Alu-Abstellbox (Wert: CHF 45'000.–)
ca. 50 m² grosser Estrichraum zur exklusiven Nutzung
Besonderheit: Ein Erwerb als Zweitwohnsitz für Personen in der Schweiz ist möglich!
Lage & Umgebung: Wo Naturidylle auf urbanen Industriecharme trifft!
Halbinsel Murg am Walensee – Ein landschaftliches Juwel im Heidiland: Das malerische Dorf Murg schmiegt sich an das südländisch anmutende Südufer des tiefblauen Walensees, majestätisch flankiert von den steilen Felswänden der Churfirsten. Dank des milden Föhnklimas und des einzigartigen Bodens gedeiht direkt hinter dem Dorf der Murgwald, der für den grössten und faszinierendsten Edelkastanienwald nördlich der Alpen bekannt ist. Die wildromantische Murgbachschlucht und die idyllischen Wanderwege im Murgtal beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre.
Das Loftresort der alten Spinnerei: Wohnen im preisgekrönten Denkmal! Das Loft befindet sich im exklusiven Loftresort der alten Spinnerei (ausgezeichnet mit dem Architekturpreis «Roter Nagel»). Wo vor über 170 Jahren Textilgeschichte geschrieben wurde, ist heute eine Oase der Begegnung und des gehobenen Lifestyles entstanden. Auf dem geschichtsträchtigen Areal profitieren Sie von einer erstklassigen, hauseigenen Infrastruktur:
Dem trendigen lofthotel (Design- & Lifestylehotel) für Ihre Gäste.
Den beliebten Gastro-Hotspots sagibeiz und sagisteg direkt am See.
Einem Private-Spa, Fitnessmöglichkeiten sowie einer Tennis- und Eventhalle.
Perfekte Anbindung: Zwischen See, Bergen und Metropolen! Trotz der absolut ruhigen und naturnahen Lage ist die Urbanität und das nächste Abenteuer nur einen Katzensprung entfernt:
Wintersport & Bike-Paradies: Die Talstation Unterterzen zum Top-Ski- und Wandergebiet Flumserberg erreichen Sie in wenigen Autominuten oder bequem mit der Bahn.
Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Murg ist in Gehdistanz erreichbar. Die S4 bringt Sie im Stundentakt direkt und ohne Umsteigen nach St. Gallen, Sargans oder Ziegelbrücke (mit idealen Anschlüssen nach Zürich).
Individualverkehr: Über die nahegelegene, jedoch nicht hörbare Autobahn A3 sind Sie in rund 45 Autominuten in Zürich und in knapp 30 Minuten in Chur.
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