Engel & Völkers
Outdoor pool with steps on a wood deck overlooking a blue lake and mountains under a clear blue sky.

Drei Zimmer-Apartment mit Garten und Seeblick

550.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~125 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche

Beschreibung

In dem charmanten Städtchen Gera Lario, wenige Autominuten von dessem Zentrum entfernt, befindet sich im Erdgeschoss der modernen Residenz ''Il Giardino Pensile’’, dieses drei Zimmer Apartment. Die Residenz bietet seinen Bewohnern einen modernen, hochwertigen Standart, eine, auch verkehrstechnisch, gute Lage, einen wunderschönen Aussenpool mit einer einladenden Sonnenterrasse, eine Aufzuganlage, sowie einen traumhaften Blick auf den See und das Umfeld. Das Apartment wird mit einer hochwertigen Ausstattung bestechen, die der neue Besitzer aus einem vorgegebenen Ausstattungs-Tool auswählen kann, grosse Fensterfronten fangen das mediterrane Klima und den schönen Blick ein, Fenstertüren öffnen sich zu dem Garten und einem Technikraum. Dank der Heizungsanlage mit Inverter-Wärmepumpe (Luft/Wasser), Außendämmung, Kühlung, WMC und Thermo-Fenstern der neuesten Generation, verfügt die Immobilie über eine hervorragende Energieeffizienz-Klasse A. Das Wohnraumangebot erstreckt sich über eine Ebene. Ein Eingangsbereich geleitet zu einem weitläufigen Wohn-, Essbereich und einer offenen Küche. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit ‚Bad en Suite‘ und mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Badezimmer, verbunden mit einem Flurbereich, schliessen sich an. Die Möglichkeit zusätzlich eine, oder mehrere Garage/n im Untergeschoss der Anlage zu ca. 29.000 + MwSt. erwerben zu können rundet das interessante Angebot ab.
Ausstattung
KlimaanlageKellerGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Cernobbio

Engel & Völkers ID: W-02OHY3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~125 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Gartenfläche

    ~60 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Gera Lario, Lombardei

Das Städtchen Gera Lario, das die Immobilie beherbergt, ist ein malerisches Fischerdorf an der Nordspitze des Westufers des Lago di Como. Hier erwarten Sie kleine Gassen und Geschäfte, eine Piazza mit Wochenmarkt, Yachthafen, Cafés und Restaurants am See, mehrere schöne Strände, Liegewiesen, eine Surfschule, sowie eine imposante Seepromenade. Zwei sehenswerte Kirchen zeugen von der langen Geschichte des Ortes seit seiner Gründung in der Römerzeit. Im Sommer weht die „Brera“ genannte Brise, die für ein angenehmes Klima sorgt. Der See bietet den Wassersportfreunden vielfältige Möglichkeiten, sowie das Hinterland zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander-, Trecking- und Mountainbike-Touren einlädt. Die Comer Schifffahrtsgesellschaft bietet ganzjährig bequeme Verbindungen mit den anderen beliebten Ortschaften am Seeufer an. Die Städte Como (ca. 73 km / 1 Stunde 13 Minuten) und Lecco (ca. 41 km / 36 Min.) bieten in überschaubarer Nähe alle Infrastrukturen, die über den täglichen Gebrauch hinaus benötigt werden, sowie ein interessantes Kulturprogramm. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate sind in ca. 1,5 Autostunden (ca. 105 km), die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen in ca. einer Stunde 30 Minuten mit dem Auto (ca. 58 km) bequem zu erreichen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), welche in in relativer Nähe liegen, mit dem Auto in ca. 2 - 2,5 Stunden.

Grundriss

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