Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing"
485.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~54 m² Wohnfläche
Beschreibung
Die Wohnung nutzt ihre rund 54 m² überraschend großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich über große Fenster zum Balkon im dritten und obersten Stockwerk. Tageslicht und der Blick ins Grüne verleihen den Räumen eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist angenehm vom Wohnbereich getrennt.
Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 2010 und ist in gepflegtem Zustand. Wer die Wohnung übernimmt, findet eine solide Basis vor, die sich mit wenig Aufwand an den eigenen Geschmack anpassen lässt. Das Baujahr 2010, die Energieeffizienzklasse B (71,3 kWh/m²), die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die begehrte Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig positive Wertentwicklung.
Highlights
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Balkon mit Blick ins Grüne
- Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit praktischen Einbauschränken im Flur
- Hochwertige Küche aus Italien
- Geräumiges trockenes Kellerabteil
- Bis zu 3 Duplex-Tiefgaragenstellplätze erhältlich (zu je € 20.000)
Ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit bester Anbindung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer etablierten Wohnlage suchen.
BalkonKellerAufzugGrüne Aussicht
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Stefan Kirchberger
Engel & Völkers ID: W-048GPA
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
3
- Etagen-Anzahl
3
- Parkplätze
3
- Wohnfläche
~54 m²
- Nutzfläche
~3 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
2010
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
71.3 kWh/m²a
- Energieträger
Fernwärme
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Obergiesing-Fasangarten, München
Die „Grüne Mitte Giesing“ zeigt, wie sich städtisches Leben und Ruhe verbinden lassen. Das Quartier wurde mit großzügigen Grünflächen, Innenhöfen und verkehrsberuhigten Wegen geplant. Statt dichter Blockrandbebauung prägen Bäume, Freiflächen und die offene Architektur das Wohnumfeld. Obergiesing ist ein gewachsenes Stadtviertel, das sich in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt hat – lebendig, vielfältig und zugleich angenehm unaufgeregt.
Trotz der ruhigen Wohnlage im Grünen liegt der Giesinger Bahnhof nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und mehreren Buslinien ist er einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Süden und verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt sowie dem gesamten Münchner Umland.
Auch im direkten Umfeld ist alles für den Alltag vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Gelegen im modernen Wohnquartier „Grüne Mitte Giesing“ – urbanes Wohnen im Grünen
- Nur fünf Gehminuten zum Giesinger Bahnhof (S-, U-Bahn, Tram & Bus)
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