Weltweit einzigartiges Strohhaus mit Grünflächen, Einliegerwohnungen und Zubehören - Ideale Kombination aus Liebhaber- und Renditeobjekt

2.700.000 €

9 Schlafzimmer
~1.404 m² Gesamtfläche
~572 m² Wohnfläche
~23.300 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie im idyllischen Langtauferer Tal vereint baubiologisch nachhaltige Bauweise mit alpinen Charme. Die schlichte Ästhetik in der Architektur, die Ruhe der Umgebung, die imposant wirkende Natur und nicht zuletzt der respektvolle Umgang mit örtlichen Gegebenheiten, geben dieser Immobilie das Prädikat eines Sehnsuchortes. Das Herzstück des Anwesens bildet ein beeindruckendes Strohhaus, das mit seiner Architektur und herausragenden ökologischen Eigenschaften neue Maßstäbe setzt. Die Bauweise sorgt für exzellente Dämmung, optimale Wärmespeicherung und herausragenden Schallschutz. Außen mit Kalktrass und innen mit Lehm verputzt, entstehen robuste, atmungsaktive Wände, die ein gesundes Wohnklima gewährleisten. Auch im Innenbereich setzt sich das nachhaltige Konzept fort: Hochwertige Naturmaterialien wie handgemachter Terrakottaboden und ein edler Ziegenhaarteppich schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Innovationskraft dieses Vorzeigeprojekts wurde bereits mehrfach gewürdigt – renommierte Fachzeitschriften berichteten darüber, und es erhielt mehrere Architektur- und Nachhaltigkeitspreise für seine wegweisende Verbindung von Design und Umweltbewusstsein. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und beherbergt drei eigenständige Wohnungen, die aktuell touristisch vermietet und selbst bewohnt werden. Ein weitläufiger Garten von ca. 200 m² sowie eine großzügige Garage ergänzen das Anwesen. Zusätzlich gehören mehrere Grundparzellen sowie drei weitere Wohneinheiten im angrenzenden Nachbarhaus dazu, die ebenfalls touristisch vermietet werden. Ein angrenzender Stall rundet das Ensemble ab. In privilegierter Lage im oberen Drittel des Langtauferer Tals fügt sich die Immobilie harmonisch in die beeindruckende alpine Landschaft ein. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe und Abgeschiedenheit. Umgeben von einer intakten Kulturlandschaft erleben Sie naturnahes Wohnen, das höchsten Komfort mit Nachhaltigkeit verbindet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein innovatives Bauwerk, sondern auch ein Stück Zukunft – ein Zuhause, das ökologische Verantwortung und natürlich alpiner und hochwertige Ästhetik in perfektem Einklang vereint.

Ausstattung

BalkonGartenSauna

Engel & Völkers Merano

+39 0473 234349

Engel & Völkers ID: W-02WFB3

Ort: Langtaufers, Südtirol

Die Immobilie befindet sich im malerischen Langtauferer Tal, einem der ursprünglichsten und unberührtesten Hochgebirgstäler der Alpen, das zur Gemeinde Graun im Vinschgau gehört. Auf einer Höhe von etwa 1.850 Metern über dem Meeresspiegel genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus alpiner Ursprünglichkeit, klarer Bergluft und wohltuendem Klima. Eingebettet in eine weitgehende Kulturlandschaft mit kleinen Weilern und Höfen bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und naturnahem Lebensgefühl. Das Tal an der Alpensüdseite, bekannt für seine vielen Sonnentage, bietet ein atemberaubendes Panorama auf die Alpen. Vom Reschensee über die bäuerliche Kulturlandschaft bis hin zum hochalpinen Gebiet erstreckt sich eine beeindruckende Naturkulisse. Majestätisch wacht die 3.738 Meter hohe Weißkugel über die umliegenden Almen. Die hochalpine Umgebung bietet perfekte Bedingungen für Tourengeher aller Erfahrungsstufen – von gemütlichen Aufstiegen mit atemberaubender Aussicht bis hin zu anspruchsvollen Routen für ambitionierte Bergsteiger. Darüber hinaus liegt die Immobilie circa 15 Fahrminuten vom Skigebiet Schöneben-Haideralm entfernt, das mit modernen Liftanlagen, bestens präparierten Pisten und einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt überzeugt. Die heilklimatische Zone macht die Region zu einem gesunden Rückzugsort, der auch im Sommer mit angenehmen Temperaturen und klarer Luft überzeugt. Im Sommer lädt die Region mit einer Vielzahl an Wanderwegen ein, die zu hochalpinen Gipfeln, grünen Almen und klaren Bergseen führen. Darüber hinaus liegt die Immobilie in einer geschichtsträchtigen Umgebung. In kurzer Distanz befinden sich kulturelle Schätze wie das mittelalterliche Städtchen Glurns, die beeindruckende Churburg und das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster St. Johann in Müstair. Diese Orte bieten einen reizvollen Kontrast zu der unberührten Natur und laden dazu ein, tief in die reiche Geschichte und Kultur des Vinschgaus einzutauchen. Mit ihrer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Naturschönheit und kulturellem Reichtum ist diese Lage ein unvergleichlicher Ort für alle, die einen besonderen Rückzugsort suchen. Hier lassen sich Erholung, Aktivität und Kultur in einer beeindruckenden alpinen Kulisse auf ideale Weise verbinden.