Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in Köln-Rath

In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Köln-Rath präsentiert sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus als ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Auf einer Gesamtfläche von ca. 180 m² – bestehend aus ca. 128 m² Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 52 m² – bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder großzügige Wohnansprüche. Das 1984 errichtete Haus wurde teilweise modernisiert und überzeugt durch seine großzügigen Proportionen, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie ein angenehmes Raumgefühl. Sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder, schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das Gefühl von Weite und Offenheit. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder das unbeschwerte Familienleben. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Homeoffice oder großzügige Stauraumlösungen bereithält. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet zuverlässigen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Kirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 2.889 Euro. Dieses Haus vereint eine begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumstruktur und viel Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit. Mit den richtigen Akzenten lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit individuellem Charakter verbindet – ein echtes Juwel für Menschen mit Blick für Wohnqualität und Perspektive.