Paris 17. – Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Parkplatz

In der 4. Etage mit Aufzug eines gepflegten Gemeinschaftseigentums gelegen, präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese charmante 55 m² große Wohnung im Herzen eines begehrten Wohnumfelds im 17. Arrondissement. Schon beim Betreten überzeugt diese Immobilie durch ihre Helligkeit, ihren sehr guten Allgemeinzustand und ihre optimierte Raumaufteilung. Die Räume wurden sorgfältig gepflegt und bieten einen komfortablen, funktionalen und sofort bezugsfertigen Lebensrahmen. Der Wohnbereich verfügt über schöne Raumvolumen und angenehmes Tageslicht dank großer Öffnungen mit Zugang zu einem ersten Balkon. Dieser warme Lebensraum ist ein echter Ort der Entspannung, ideal zum Empfangen oder für einen ruhigen Alltag. Die halboffene Küche, modern und vollständig ausgestattet, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bewahrt zugleich einen separaten, geselligen Bereich. Der Schlafbereich besteht aus einem schönen, großzügig geschnittenen Schlafzimmer, das eine ruhige und angenehme Umgebung bietet. Dieses verfügt ebenfalls über Zugang zu einem zweiten Balkon, einer echten Außenverlängerung des Raums. Ein funktionales Duschbad sowie Stauräume vervollständigen die Aufteilung dieser Wohnung. Das Gesamtbild profitiert von einer besonders angenehmen Atmosphäre dank Helligkeit, Ruhe und sehr gutem Pflegezustand. Die beiden Balkone sind ein echter Pluspunkt und ermöglichen Außenflächen, die im Viertel selten und sehr gesucht sind. Ein Keller ergänzt diese Immobilie und bietet zusätzlichen, besonders geschätzten Stauraum. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Verkauf enthalten, ein seltener und gefragter Vorteil in diesem Bereich von Paris. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Einheiten: 53 Laufendes Verfahren: Keines Vierteljährliche Wohnungseigentumskosten: 1.173 € Energieausweis (DPE): D / 217 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen (GES): D / 44 kg CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Kosten: zwischen 1.100 € und 1.540 € pro Jahr Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.