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Aerial view of a residential neighborhood with large houses, lush green trees, and cars parked on a narrow street.

Seltene Gelegenheit - Exklusive Gartenresidenz direkt an den Maximiliansanlagen

3.750.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~225 m² Gesamtfläche
  • ~160 m² Wohnfläche
  • ~42 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens vereint diese außergewöhnliche Gartenresidenz Ruhe, Privatsphäre und zeitlose Architektur auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgebautes Souterrain.

Auf rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 225 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, drei Bädern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Der ca. 317 m² große, private Südwestgarten und zwei Tiefgaragenstellplätze unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Immobilie in Alt-Bogenhausen.

Die im Jahr 2024 umfassend modernisierte Ausstattung überzeugt durch eine klare Formensprache und hochwertige Materialien. Maßgefertigte Einbauten, edles Eichenholz, flächenbündige Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung, ein stilvoller Panoramakamin sowie exklusiv ausgestattete Bäder schaffen ein modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der direkte Zugang in den Garten verbindet die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine ruhige, private und zugleich repräsentative Wohnadresse in München suchen. Ein Garten dieser Größe in der Maria-Theresia-Straße ist eine echte Rarität und macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Highlights:

  • ca. 42 qm Terrassenfläche
  • Separater Zugang über den 317 qm Privatgarten
  • Bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreichfachverglasung
  • Direkter Gartenzugang aus nahezu allen Haupträumen
  • Innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style
  • Elektrische Rollläden per App steuerbar
  • Holzbefeuerter Panoramakamin
  • Video-Türsprechanlage auf beiden Ebenen
  • Eichenparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Deckenhohe Türen und flächenbündige Details
  • Maßgefertige Schreinerarbeiten und Einbauten im Japandi-Design
Ausstattung
KellerGartenVerandaTerrasseKaminGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Birgit Garnies

Engel & Völkers ID: W-04ANUU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~225 m²

  • Wohnfläche

    ~160 m²

  • Terrassenfläche

    ~42 m²

  • Gartenfläche

    ~317 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1976

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    196 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Bogenhausen, München

Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnvierteln Münchens. Prächtige Villen, stilvolle Altbauten, weitläufige Alleen und die unmittelbare Nähe zur Isar verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Maria-Theresia-Straße gehört zu den renommiertesten Adressen des Viertels. Als ruhige, repräsentative Anwohnerstraße entlang der Maximiliansanlagen vereint sie architektonische Eleganz, historisches Flair und unmittelbare Naturnähe. Nur wenige Lagen in München bieten eine vergleichbare Kombination aus Exklusivität, Diskretion und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem besonders begehrten Abschnitt der Straße – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch hervorragend an das Stadtleben angebunden. Die Maximiliansanlagen, die Isarauen und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Für Kenner des Viertels zählt auch der idyllische Isarstrand zu den besonderen Vorzügen dieser Lage.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, gehobene Gastronomie, charmante Cafés, exklusive Boutiquen sowie renommierte Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Das Prinzregententheater, das Prinzregentenbad, die Villa Stuck und das Hildebrandhaus unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils.

Die Münchner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit Tram, Bus und U-Bahn bequem erreichbar. Auch der Flughafen sowie weitere Stadtteile sind hervorragend angebunden.

Diese Lage vereint auf besondere Weise urbanen Komfort, höchste Wohnqualität und unmittelbare Nähe zur Natur – eine Kombination, die selbst in München nur selten zu finden ist.

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