Geschäftslokal/Wohnung 7 Zimmer – Freiberufliche Nutzung erlaubt – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

EXKLUSIVITÄT – Paris 8. Arr. – Saint-Philippe-du-Roule/Champs-Élysées – Ideale Lage im Erdgeschoss eines posthaussmannischen Gebäudes mit Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsflächen: eine Wohnung von 139 m² nach Carrez-Gesetz (Gewerbeeinheit – 100 % berufliche Nutzung). Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben, indem die „Gewerblichkeit“ veräußert und die Nutzung in Wohnzwecke umgewandelt wird. Die Immobilie umfasst einen Eingangsbereich, 7 Zimmer, eine Küche und 2 WCs. Durchgehend, schöne Stuckverzierungen und 3 m Deckenhöhe. Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Freie Berufe sind gemäß der Teilungserklärung erlaubt. Ruhige Umgebung bei unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 143 Einheiten. Laufendes Verfahren: Nein Durchschnittliche jährliche Kosten: 3.924 €. Energieausweis: D (218 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: D (48 kg CO²/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.650 € und 3.630 € pro Jahr. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.