Ausnützungsziffer

Was ist die Ausnützungsziffer?

Wenn Sie sich nach einer Liegenschaft für Ihr künftiges Traumhaus umsehen, muss diese ja bereits einigen Wünschen entsprechen. Lage, Grünflächen, Nachbarschaft, Steuerlast – all das spielt bei Ihrer Entscheidung eine wichtige Rolle. Auch beim Kauf eines bebauten Grundstücks könnten Sie ggf. einen Um- oder Anbau anstreben. Vergessen Sie daher bitte nicht, noch vor dem Kauf auf diese besondere Zahl zu achten. Die Rede ist von der sogenannten Ausnützungsziffer.

Die Ausnützungsziffer (in einigen Kantonen auch als Geschossflächenzahl / Geschossflächen-ziffer bezeichnet und etwas anders berechnet) beschreibt genau die für ein bestimmtes Grundstück festgelegte Mass der zugelassenen baulichen Nutzung. Je höher die Zahl ist, desto grösser darf gebaut werden. Im kommunalen Bauzonenplan wird festgelegt, welche Gebäude auf welchen Grundstücken errichtet werden dürfen. Dabei betrachtet man nicht nur die Anzahl der Stockwerke, sondern etwa auch die Abstände zu den Grundstücksgrenzen und sogar die erlaubte Nutzung.

Ausnützungsziffer oder Geschossflächenziffer: die Bedeutung

Die Ausnützungsziffer gibt das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und Bruttogeschossfläche (Wohnfläche) wieder. Je höher die Zahl, desto grösser darf das Haus sein, desto mehr Flexibilität haben Sie als Bauherr – und desto wertvoller ist mithin das Grundstück.

In einigen Kantonen wird stattdessen mit der sogenannten Geschossflächenziffer gearbeitet. Allerdings berücksichtigt diese sämtliche Flächen eines Gebäudes, während nicht bewohnbare Räume (Garage, Keller, offene Balkone usw.) in der Ausnützungsziffer nicht enthalten sind.

Eine weitere wichtige Grösse in diesem Zusammenhang ist die anrechenbare Landfläche. Diese entspricht der Grösse des Grundstücks abzüglich aller Freihaltezonen, Grünflächen und zur Erschliessung notwendigen Wege.

Wo finde bzw. wie ermittle ich die Ausnützungsziffer?

Die Ausnützungsziffer können Sie im Zonenplan und in der Bauordnung der lokalen Gemeinde- oder Stadtverwaltung finden; oft sind diese sogar übers Internet einzusehen.

Fragen sollten Sie vor jedem Bauvorhaben ohnehin immer an das zuständige Bauamt richten. Bedenken Sie dabei, dass während die Veränderung der Ausnützungsziffer grundsätzlich keine Option ist, kommunale Zonenpläne dennoch immer wieder angepasst werden. Gerade beim Kauf eines älteren Grundstücks kann es Veränderungen geben, die in den Unterlagen nicht auf dem aktuellen Stand sind. Daher lohnt es sich, das Bauamt lieber einmal zu oft zu fragen.