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Immobilien Artikel für Käufer
Ratgeber zu Steuern im Zusammenhang mit Immobilien
- 5 min. Lesezeit
Die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in Zürich
Lex Koller Ratgeber: Immobilienerwerb ausländischer Anleger in der Schweiz
Maklervertrag
- 4 min. Lesezeit
Besonders wohnen: Wohnung oder Haus kaufen in Zürich Höngg
Attraktive Wohnungen und Häuser kaufen Sie in Zürich Höngg in einem grünen Quartier mit eigenem dörflichen Charakter. Traumhafte Wohnungen in Höngg mit einem weiten Blick auf die Innenstadt von Zürich, die Limmat sowie den Zürichsee erhalten Sie in erster Linie in den Mehrparteien-Häusern in bester Lage am Südhang des Käferbergs. Immobilien in Zürich im Kreis 10 bieten einen ausserordentlich hohen Wohnkomfort. Sie leben bloss wenige Minuten von der Innenstadt und dem Finanzzentrum von Zürich entfernt. Zugleich haben Sie eine wunderbare Natur direkt vor der Haustür Ihrer neuen Wohnung mit Balkon und Stellplatz oder Ihres schönen Hauses mit Garten, Terrasse und Garage. In Höngg wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen. Die Limmat und der Käferberg begrenzen das Quartier, das zusammen mit dem benachbarten und südwestlich gelegenen Wipkingen den Kreis 10 von Zürich formiert. Beide Quartiere verlaufen entlang des östlichen Limmatufers. Vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ruhiges Wohnen im Grünen mit Panoramablick und traumhafte Wohnungen sowie hochwertige Häuser in Höngg zum Kaufen oder Mieten zeichnen das Wohnquartier aus.
Maklerprovision beim Immobilienverkauf
Wer seine Immobilie veräussern möchte, hat dabei unterschiedliche Optionen. Sie können die Immobilie selbst verkaufen – dazu schalten die meisten Verkäufer Inserate in entsprechenden Online-Immobilienportalen. Das ist extrem günstig und dazu praktisch, da diese Websites von Kaufinteressenten auf der Suche nach Immobilien gezielt aufgesucht werden. Als Verkäufer müssen Sie dabei natürlich beachten, dass Sie so viele wichtige Informationen wie möglich bereitstellen, denn die Interessenten können auf diesen Portalen nach unterschiedlichen Kriterien filtern. Mehr Tipps haben wir für Sie in dieser Infografik zum Thema Immobilie selbst verkaufen zusammengestellt.
Was muss beim Erwerb von Stockwerkeigentum beachtet werden?
Beim Erwerb von Stockwerkeigentum sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen. Es ist von zentraler Bedeutung, dass zum Verkaufsobjekt nicht nur ein Grundbuchauszug, der sogenannte Katasterplan, für die zu kaufen beabsichtigte Wohneinheit vorliegt, sondern auch zur Stammparzelle, auf der sich eben diese Wohneinheit befindet.
Darf ich als Ausländer in der Schweiz Wohneigentum erwerben?
Unabhängig von der Nationalität ist der Einzug in die eigenen vier Wände ein grosser Traum vieler Menschen. Der schweizerische Gesetzgeber macht aufgrund des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland («Lex Koller») jedoch eine Unterscheidung zwischen einem schweizerischen und einem ausländischen Liegenschaftserwerber. Dadurch möchte er die «Überfremdung des einheimischen Bodens» verhindern. Dafür knüpft der Gesetzgeber in gewissen Fällen den Liegenschafts- oder Baulanderwerb an eine Bewilligungspflicht.
Miteigentum: gemeinsamer Immobilienerwerb oder Immobilienbesitz
Alleineigentum, Gesamteigentum, Miteigentum – beim Immobilienkauf gelten unterschiedliche Wohneigentumsformen. Insbesondere das Miteigentum ist in der Schweiz recht verbreitet. Ob unter Geschwistern, unter Eheleuten oder unter Geschäftspartnern, es ist wichtig, die Unterschiede, die Vor- und die Nachteile zu kennen.
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Sicherheit für Ihr Zuhause - So schützen Sie sich richtig!
Maklerprovision beim Immobilienverkauf
Wer seine Immobilie veräussern möchte, hat dabei unterschiedliche Optionen. Sie können die Immobilie selbst verkaufen – dazu schalten die meisten Verkäufer Inserate in entsprechenden Online-Immobilienportalen. Das ist extrem günstig und dazu praktisch, da diese Websites von Kaufinteressenten auf der Suche nach Immobilien gezielt aufgesucht werden. Als Verkäufer müssen Sie dabei natürlich beachten, dass Sie so viele wichtige Informationen wie möglich bereitstellen, denn die Interessenten können auf diesen Portalen nach unterschiedlichen Kriterien filtern. Mehr Tipps haben wir für Sie in dieser Infografik zum Thema Immobilie selbst verkaufen zusammengestellt.
Grundstückgewinnsteuer
Diese Steuer wird anhand der Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis einer Immobilie ermittelt. Hat die Immobilie, die aktuell zum Verkauf steht, mit der Zeit an Wert zugelegt? Dann wird die Grundstückgewinnsteuer entsprechend höher ausfallen. Der Verkäufer kann hier jedoch u. U. Investitionen bzw. Ausgaben geltend machen, um die Steuerlast zu senken.
Erbrecht in der Schweiz: Was gibt es beim Nachlass von Immobilien zu beachten?
Das Erbrecht in der Schweiz regelt mithilfe des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs die Erbfolge, sofern der Erblasser keine Verfügung von Todes wegen hinterlassen hat. Das sogenannte Parentelsystem legt fest, welche Erben vorrangig die Erbschaft antreten und wie gross deren Anteil am Nachlass ist. Besonders bei umfangreichen Erbengemeinschaften empfiehlt es sich, rechtzeitig ein Testament zu verfassen. Sind Immobilien wie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung im Nachlass, verhindert ein Testament Streitigkeiten unter den Erben. Zudem verteilen Sie Ihre Erbschaft an die Erben, die Ihren Nachlass zu würdigen wissen.
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Quereinstieg in die Immobilienbrache: So geht’s!
Fühlen Sie sich in Ihrem aktuellen Beruf nicht erfüllt und suchen Sie nach neuen Möglichkeiten, um sich beruflich weiterzuentwickeln? Sind Sie fasziniert von der Immobilienbrache und könnten Sie sich gut vorstellen, als Immobilienberater*in eine neue Karriere zu starten? Dann lesen Sie bitte weiter!
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Traumhafte Immobilien am Lago Maggiore in der Schweiz entdecken
Majestätische Berge, blaues Wasser und exotische Palmen: Diese reizvolle landschaftliche Kombination erwartet Sie rund um die einzigartigen Immobilien am Lago Maggiore in der Schweiz. Der nördliche Langensee punktet darüber hinaus mit dem Besten aus zwei Ländern – der italienischen Lebensart, mediterranem Klima, Tessiner Kulinarik und Schweizer Noblesse. Erfahren Sie mehr über die faszinierenden Immobilien am Lago Maggiore in der Schweiz von unseren Engel & Völkers Immobilienmaklern in Ascona.
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Der Kanton Zug – Steueroase der Schweiz
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Immobilien Ratgeber
Ratgeber zu Steuern im Zusammenhang mit Immobilien
Immobilien und deren Steuerfolgen sind ein komplexes Gebiet im schweizerischen Steuerrecht. Ob beim Kauf, Verkauf oder Halten von Immobilien, es fallen Steuern an. Diese werden grundsätzlich am „Ort der gelegenen Sache“ besteuert, also in dem Kanton, in dem sich die Liegenschaft befindet. In diesem Fall kommen verschiedene kantonale Steuersysteme zum Tragen, wodurch die steuerrechtliche Behandlung von Immobilien leicht zu einer unübersichtlichen Angelegenheit werden kann.
Lex Koller Ratgeber: Immobilienerwerb ausländischer Anleger in der Schweiz
Sicherheit für Ihr Zuhause - So schützen Sie sich richtig!
Stockwerkeigentum kurz erklärt
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Vermietungs-Ratgeber für Eigentümer von Wohnimmobilien
Was muss beim Erwerb von Stockwerkeigentum beachtet werden?
Beim Erwerb von Stockwerkeigentum sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen. Es ist von zentraler Bedeutung, dass zum Verkaufsobjekt nicht nur ein Grundbuchauszug, der sogenannte Katasterplan, für die zu kaufen beabsichtigte Wohneinheit vorliegt, sondern auch zur Stammparzelle, auf der sich eben diese Wohneinheit befindet.
Darf ich als Ausländer in der Schweiz Wohneigentum erwerben?
Unabhängig von der Nationalität ist der Einzug in die eigenen vier Wände ein grosser Traum vieler Menschen. Der schweizerische Gesetzgeber macht aufgrund des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland («Lex Koller») jedoch eine Unterscheidung zwischen einem schweizerischen und einem ausländischen Liegenschaftserwerber. Dadurch möchte er die «Überfremdung des einheimischen Bodens» verhindern. Dafür knüpft der Gesetzgeber in gewissen Fällen den Liegenschafts- oder Baulanderwerb an eine Bewilligungspflicht.
Erbrecht in der Schweiz: Was gibt es beim Nachlass von Immobilien zu beachten?
Das Erbrecht in der Schweiz regelt mithilfe des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs die Erbfolge, sofern der Erblasser keine Verfügung von Todes wegen hinterlassen hat. Das sogenannte Parentelsystem legt fest, welche Erben vorrangig die Erbschaft antreten und wie gross deren Anteil am Nachlass ist. Besonders bei umfangreichen Erbengemeinschaften empfiehlt es sich, rechtzeitig ein Testament zu verfassen. Sind Immobilien wie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung im Nachlass, verhindert ein Testament Streitigkeiten unter den Erben. Zudem verteilen Sie Ihre Erbschaft an die Erben, die Ihren Nachlass zu würdigen wissen.
Heizungssanierung - Berechnung der Energiekennzahl
Die Energiekennzahl dient als Mass des Energieverbrauches, der sich durch das Zusammen- wirken der Eigenschaften der Bauhülle, der gewählten Heizungsanlage, weiteren Haus-technikinstallationen, dem lokalen Klima, der Betriebsweise und dem Benutzerverhalten ergibt. Um die Energiekennzahl berechnen zu können, muss die Bezugsgrösse Energiebezugsfläche bestimmt werden. Die Energiebezugsfläche ist die Summe aller Flächen, zu deren Benutzung ein Beheizen notwendig ist. Dazu gehören in aller Regel sämtliche Aufenthaltsräume (Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Nasszellen sowie Hobbyräume), aber auch Treppenhäuser und Korridore. Unbeheizte Räume wie Waschküchen, Heiz- und Technikräume, Garagen und Keller zählen nicht zu der Energiebezugsfläche.
Heizungssanierung bei Bestandesimmobilien - das müssen Sie wissen!
Die Sanierung der Heizung ist gerade bei Bestandsimmobilien zu einem zentralen Thema geworden, dem man beim Kauf einer solchen Immobilie oberste Priorität einräumen sollte. Dabei spielen neben persönlichen Wertvorstellungen zur Umwelt insbesondere auch künftige politische Auflagen zum Ersatz von fossiler Wärmeerzeugung in Wohnbauten eine nicht zu unterschätzende Rolle.
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