Paris VI - Saint-Germain-des-Prés : Chalet urbain d'exception au cœur d'un hôtel particulier

Situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés, rue Jacob, cet ensemble immobilier rare occupe les derniers étages d’un hôtel particulier du XVIIIe siècle. Véritable havre de paix, ce bien unique s'apparente à un « chalet urbain », offrant une atmosphère de maison de campagne et un calme absolu en plein centre de Paris. Derrière une façade historique discrète, l’espace se déploie avec charme et authenticité. Le vaste double séjour, baigné de lumière et tourné vers la verdure, est sublimé par un poêle contemporain en forme d’œuf, véritable pièce maîtresse design. D’une surface totale de 169,7 m² au sol (126,91 m² Loi Carrez), l’ensemble se compose de deux lots attenants, offrant une flexibilité d'aménagement avec deux entrées indépendantes. Il propose de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond (jusqu'à 3,40 m) et une configuration idéale séparant les espaces de vie et de réception. Les vues dégagées sur le jardin arboré de la copropriété renforcent ce sentiment d'exclusivité. L’ensemble est complété par trois greniers attenants. La copropriété, l'une des plus prestigieuses du quartier, est dans un état d'entretien exemplaire et dispose d’un jardin arboré. Les travaux de création d’un ascenseur ont commencé. Ce bien atypique, alliant le prestige d’une adresse historique au confort d’une résidence contemporaine, est une opportunité rare sur le marché. DPE : D / 224 (1er lot) ; E / 255 (2nd lot) GES : C / 40 (1er lot) ; C / 28 (2nd lot) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 480 € et 3 450 €. Copropriété de 26 lots. Charges : 1123 €/trimestre. Procédure en cours : Aucune. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr