Appartement d’exception en étage élevé avec balcon filant exposé plein sud – Courcelles / Haussmann

Idéalement situé à deux pas du parc Monceau et de la très prisée rue du Faubourg Saint-Honoré, ce remarquable appartement de 196,72 m² (loi Carrez) occupe le 3 ème étage d’un superbe immeuble haussmannien de grand standing, sécurisé, avec concierge et ascenseur. Entièrement rénové et meublé avec des prestations de haute qualité, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, offrant un cadre de vie prestigieux et raffiné au cœur du 8 ème arrondissement. Traversant et baigné de lumière, l’appartement s’ouvre sur une galerie d’entrée raffinée menant à une pièce de réception majestueuse avec cheminée et balcon filant exposé plein sud, mettant en valeur des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La cuisine dînatoire, signée Gaggenau et Miele, est entièrement équipée et pensée pour la convivialité et le confort au quotidien. L’espace nuit comprend une suite parentale de grand confort avec dressing et salle de bains privative, complétée par deux chambres supplémentaires partageant une seconde salle de bains. Les matériaux d’exception ont été soigneusement sélectionnés : marbre Calacatta Oro, menuiseries sur mesure, mobilier intégré Fendi, robinetterie Fantini, parquet en point de Hongrie, moulures et corniches Auberlet & Laurent. La hauteur sous plafond de 3,46 m accentue la sensation d’espace et de grandeur. L’ensemble bénéficie d’un système de climatisation réversible Daikin discret et performant. Une grande cave complète ce bien d’exception, offrant un espace de rangement indispensable en centre-ville. La possibilité de stationnement à proximité ajoute une commodité supplémentaire pour une vie citadine confortable. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété : 58 lots Procédure en cours : non Charges mensuelles : 740 € Taxe foncière : 2 348 € DPE : C (163) – GES : A (5) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 940 € et 2 670 € par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :