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Exclusivité
View of a wooden chalet balcony overlooking a lush green valley with houses and distant mountains under a clear blue sky.

Bel appartement situé au coeur du village de Samoëns

279 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur: 4 %

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~52 m² Surface totale
  • ~52 m² Surface habitable
  • Année de construction 2015

Description

Situé au deuxième étage, l’appartement a été conçu avec soin. L’entrée, équipée de rangements, dessert une première chambre disposant de sa propre salle d’eau. Une seconde chambre, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un w.c. séparé complètent l’espace nuit.

La pièce de vie spacieuse et lumineuse se compose d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un espace repas, et d’un salon confortable donnant accès à une grande terrasse. Celle-ci offre une vue magnifique sur les sommets environnants, idéale pour profiter pleinement du cadre montagnard.

En annexe, vous bénéficierez d'un casier à skis, d’une cave ainsi que d’une place de stationnement en sous-sol, ajoutant un véritable confort au quotidien.

L’appartement se trouve au sein de la résidence haut de gamme CGH « Les Chalets de Laÿssia », qui propose à ses résidents de nombreux équipements de qualité. Vous pourrez ainsi profiter d’une piscine intérieure chauffée, d’un espace détente comprenant sauna, hammam, bains bouillonnants ainsi qu’une salle de sport ainsi qu'un Spa Ô des Cimes qui est situé au cœur de la résidence.

L’appartement est actuellement géré au sein d'un résidence de tourisme ce qui offre une formule d’investissement originale et intéressante : vous êtes propriétaire de votre bien immobilier et vous pouvez l’occuper de 2 à 10 semaines par an (+ 28 jours en intersaison). Le reste du temps, vous confiez sa gestion et vous percevez des loyers fixes et sécurisés.

Il fait partie d’une copropriété de 189 lots, dont 55 appartements, sans aucune procédure en cours.

Montant des charges de copropriété annuel en cours s'agissant d'une simple participation, le gestionnaire en prenant la majorité à sa charge ainsi que les frais d'eau, d'électricité et de chauffage.

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Honoraires de transaction de 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 267.840.00€.

DPE : D (219 kWh/m²/an) | Emission de CO2 : B (6 kg CO²/m²/an)

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 940 € et 1.330 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Informations sur les risques disponibles sur le site Georisques

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeSystème de sécuritéPiscineAscenseurToilettes invitésSalle de sportJacuzziVue sur la montagneSaunaMeubléParking couvert
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Engel & Völkers Samoëns

Votre conseiller: Lauriane Sauthier

ID de la propriété: W-04AHH4

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~52 m²

  • Surface habitable

    ~52 m²

  • Surface utilisable

    ~52 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2015

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique

Localisation : Samoëns, Auvergne-Rhône-Alpes

Ce bel appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein centre du village de SAMOËNS. Il permet de rejoindre toutes les commodités à pied en seulement quelques minutes. Un arrêt de bus, situé juste en face de la résidence, offre un accès rapide au départ de ski le plus proche : la télécabine du Grand Massif Express.

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