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Rustic dining area with wooden beams, a table with chairs, and a red-patterned sofa on a tiled floor.

Bel appartement Duplex situé au coeur du village de Morillon

245 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~66 m² Surface totale
  • ~43 m² Surface habitable
  • Année de construction 1949

Description

Situé au dernier étage de la résidence, ce charmant duplex séduit par son authenticité, ses poutres apparentes et ses beaux volumes sous les toits, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et typiquement montagnarde.

Le niveau principal s'ouvre sur une agréable pièce de vie réunissant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée. Celle-ci se prolonge par un large balcon couvert, exposé ouest, offrant une belle vue sur le Marcelly et un ensoleillement appréciable en fin de journée. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend une première chambre équipée de deux lits simples et d'une mezzanine accueillant un couchage double, ainsi qu'une chambre parentale. Une salle d'eau vient compléter cet étage.

En annexe, l'appartement dispose d'une cave, idéale pour le rangement du matériel de sport et des effets personnels. Les copropriétaires bénéficient également d'un jardin partagé, offrant un agréable espace extérieur à apprécier tout au long de l'année.

Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif, grâce à sa situation recherchée et à son accès immédiat aux activités de montagne en toutes saisons.

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DPE : D (241kWh/m²/an) | Emission de CO2 : B (9 kg CO²/m²/an) 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre990 € et 1.400 € par an (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021-2022-2023 ).

Honoraires à la charge du vendeur 

Bien en copropriété : Oui  Nombre de lots appartement : 11 Charge de copropriété : Environ 950€/an Procédure en cours : Non 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeJardinToilettes invitésVue sur la montagne
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Engel & Völkers Samoëns

Votre conseiller: Lauriane Sauthier

ID de la propriété: W-04AO8Z

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Surface totale

    ~66 m²

  • Surface habitable

    ~43 m²

  • Surface utilisable

    ~43 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1949

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    292 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol, Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage électrique

Localisation : Morillon, Auvergne-Rhône-Alpes

Idéalement situé au cœur de Morillon, cet agréable appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du centre du village, des commerces et de la télécabine permettant de rejoindre rapidement le domaine skiable du Grand Massif

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