Duplex d’exception en dernier étage de 255 m² avec balcon-terrasse | Ternes / Étoile

Au cœur d’un secteur particulièrement recherché du 17 ème arrondissement, entre l’avenue des Ternes, la place Saint-Ferdinand et la place de l’Étoile, découvrez ce rare appartement familial en duplex situé au dernier étage d’un immeuble de standing avec concierge.

Développant 255,2 m² Loi Carrez et bénéficiant d’un balcon-terrasse de 17 m², ce bien d’exception séduit par ses volumes remarquables, sa luminosité omniprésente et sa distribution parfaitement pensée. Une adresse privilégiée offrant un cadre de vie élégant et confortable au cœur de Paris.

Le premier niveau, d’une superficie de 198,31 m², est sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,60 mètres. Une galerie d’entrée élégante dessert un vaste double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon-terrasse exposé sud-est, offrant un espace extérieur rare pour recevoir ou profiter de moments privilégiés.

Dans le prolongement, une belle salle à manger accueille les réceptions familiales et privées, tandis qu’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée complète harmonieusement les espaces de vie.

Ce niveau accueille également une superbe suite parentale de 42 m², comprenant un dressing et une salle d’eau privative, avec un accès direct au balcon. Une chambre supplémentaire pouvant faire office de bureau, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes, viennent compléter ce premier plateau.

À l’étage supérieur, accessible depuis l’appartement, l’atmosphère devient plus intime avec deux grandes chambres aux beaux volumes, un vaste espace de rangement et une salle de bains avec toilettes. Cet espace offre un confort idéal pour une vie familiale ou pour recevoir des invités en toute indépendance.

Deux grandes caves complètent ce bien. Un emplacement de stationnement pour citadine situé à proximité immédiate est également proposé en supplément.

Par son emplacement recherché, son dernier étage, ses volumes rares et son potentiel d’aménagement, cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille à la recherche d’une résidence parisienne élégante et pérenne.

Informations complémentaires :

Bien soumis au statut de la copropriété

Copropriété de 35 lots

Aucune procédure en cours

Charges annuelles de copropriété : 11 900 € (chauffage collectif)

DPE : D – 245 kWh/m²/an

GES : D – 44 kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 950 € et 6 760 €

Honoraires de transaction à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.