Opportunité rare d'investissement et de développement immobilier

Emplacement privilégié, vaste terrain de 9 699 m² et fort potentiel de valorisation au cœur de la vallée du Giffre, offrant un équilibre particulièrement attractif entre nature, loisirs, accessibilité, proximité des commodité et au calme, baigné du soleil. Une opportunité pour les investisseurs et promoteurs ou pour une belle résidence principale ou secondaire ou chambre d'hôtes ou gite.

Édifié en 1943, ce bâtiment traditionnel développe environ 368 m² de surface utile répartis sur quatre niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol. Actuellement divisé en quatre appartements, il nécessite une rénovation complète et offre de nombreuses possibilités de réaménagement et de valorisation.

Distribution actuelle :

Au rez-de-chaussée : un appartement d'environ 82.87 m² comprenant deux grandes chambres, un bureau, une pièce de vie, une cuisine indépendante donnant accès à une petite terrasse, une salle de bains, un WC séparé, un cellier/local technique et une cave.

Au premier étage : deux appartements d'environ 61.20 m² et 64.80 m² chacun, réunissant au total cinq chambres, deux cuisines, deux salles de bains, des WC séparés, un grand cellier et un dressing.

Au dernier étage : un appartement de 82,92 m² disposant de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un balcon. Il bénéficie également d'un accès extérieur indépendant.

Au sous-sol : des volumes supplémentaires permettant d'envisager l'aménagement de caves, de locaux techniques ou d'espaces de stockage.

La propriété s'étend sur 9 699 m² de terrain, répartis entre plusieurs parcelles, dont certaines sont constructibles, offrant des perspectives particulièrement intéressantes pour un projet de développement immobilier, ou de division parcellaire et la revente.

Un projet portant sur la création de 17 appartements aurait reçu un avis favorable de principe de la mairie, sous réserve de confirmation écrite, des études techniques et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cette possibilité, associée à la rénovation du bâtiment existant et à la superficie du foncier, constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel dans un secteur recherché de la vallée.

L'environnement immédiat est l'un des principaux atouts de cette propriété. Son excellente exposition au soleil, ses vues dégagées sur les montagnes environnantes et sa situation paisible lui confèrent un cadre de vie particulièrement agréable.

Rénovation du bâtiment existant, création de logements, investissement locatif ou développement résidentiel : les différentes perspectives offertes par cette propriété permettent d'envisager plusieurs stratégies de valorisation, sous réserve de leur faisabilité réglementaire et technique.

Une propriété rare sur le marché, offrant un véritable potentiel de transformation et de développement dans un cadre alpin privilégié.

Informations complémentaires et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.