Duplex rénové avec goût - Au cœur du Marais

Au cœur du 3ᵉ arrondissement de Paris, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Marais, ce duplex de 67 m² Loi Carrez offre une atmosphère singulière, mêlant harmonieusement modernité et éléments d’origine. Organisé sur deux niveaux, l’appartement propose au rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial comprenant un séjour au caractère affirmé, une cuisine, ainsi qu’une verrière qui apporte une belle ouverture et une sensation de volume supplémentaire. Les matériaux anciens, tels que la pierre apparente et les poutres en bois, dialoguent élégamment avec des aménagements plus contemporains, créant un ensemble chaleureux et équilibré. À l’étage, un escalier mène à une chambre lumineuse, exposée plein Ouest et bénéficiant d’une fenêtre sur rue. Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace buanderie discret et fonctionnel. Avec sa hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, son cachet préservé et son agencement optimisé, ce bien séduit par son authenticité autant que par son confort de vie. Une adresse emblématique, à proximité immédiate des commerces, galeries, cafés et transports du Marais. DPE : E/305 GES : E /67 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 850€ - 2 560€ Copropriété de 14 lots. Charges annuelles moyennes : 3 450 € Procédures en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr