Versailles Montreuil – Appartamento familiare ristrutturato con balcone/loggia senza vis-à-vis, parcheggio e grande potenziale

A Versailles, nel ricercato quartiere di Montreuil-Vauban, Engel & Völkers presenta questo appartamento familiare passante di 110,32 m², situato al 3° piano con ascensore di una residenza degli anni ’60 di dimensioni contenute.

La distribuzione attuale prevede un ingresso confortevole, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina indipendente arredata e attrezzata, tre camere da letto, un bagno, un bagno con WC, un WC separato e diversi spazi di contenimento. Un balcone/loggia di 6,34 m² prolunga la zona giorno e offre una vista aperta verso il Domaine de Madame Elisabeth. Completano la proprietà una cantina e un posto auto.

L’appartamento ha beneficiato di lavori recenti: impianto elettrico, tinteggiature, parquet vetrificato, cucina attrezzata e finestre in legno con doppi vetri. La zona giorno, esposta a sud, affaccia sulla strada, mentre le tre camere, esposte a nord, godono di una vista aperta sul verde e di un contesto più protetto. La porta d’ingresso è blindata.

Questo immobile offre inoltre un reale potenziale di evoluzione. L’ampio ingresso, la sala da pranzo separata e la cucina indipendente consentono di immaginare una riconfigurazione della planimetria, con la possibilità di creare una quarta camera o di ampliare la zona di rappresentanza aprendo la cucina, secondo le esigenze di una famiglia.

Il condominio dispone di ascensore, locale biciclette/passeggini e spazi verdi non accessibili. In prospettiva potrebbe rendersi necessario un rinnovamento delle parti comuni, nonché un rifacimento delle facciate con isolamento termico esterno, in discussione da circa due anni, senza votazione né importo confermato allo stato attuale.

Immobile soggetto al regime condominiale. Numero di lotti nell’edificio: 106. Spese correnti: 944,90 € / trimestre, comprendenti in particolare riscaldamento centralizzato, ascensore, manutenzione del condominio, spazi verdi e amministratore. Imposta fondiaria 2025: 1 932 €. DPE: D. GES: D. Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 1 500 € e 2 080 € all’anno. Onorari a carico del venditore. Nessuna procedura in corso a nostra conoscenza allo stato attuale. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.