Eine seltene Kombination in Berlin: Seeblick – Jugendstil – Ausbaupotenzial

In einem der architektonisch bedeutendsten Ensembles Berlin-Weißensees erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer- Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912, entworfen vom renommierten Architekten Carl James Bühring im historischen Munizipalviertel. Die 2002 kernsanierte Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen herrlichen Blick auf den Kreuzpfuhl. Großzügige Raumstrukturen, klassische Altbaudetails und drei Außenbereiche unterstreichen die besondere Wohnqualität. Das darüberliegende, ca. 139 m² große Dachgeschoss eröffnet zudem die seltene Möglichkeit, eine exklusive Maisonettewohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird das besondere Ambiente durch die filmische Geschichte der Woelckpromenade, die unter anderem als Kulisse der Erfolgsserie „Babylon Berlin“ diente. Wohnkomfort: • Großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 139 m² im Dachgeschoss eines repräsentativen Berliner Jugendstilaltbaus • Vier gut proportionierte Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachgeschossrohling • Zwei Balkone mit Blick auf den Kreuzpfuhl sowie eine Loggia mit Morgensonne und Blick in den ruhigen Garten • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit fließendem Raumkonzept • Moderner Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende • Teilweise großflächige Sprossenfester • Fußbodenheizung in Küche und Bad • Wärme- und Trittschalldämmung für mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz • Maßgefertigte Einbauschränke im Flur • Praktisches Kellerabteil • Charmanter, ehemaliger Dienstboteneingang an der Küche, der in den Dachrohling führt und zugleich praktischen Nutzen bietet Sicherheit: • Diebstahlsichere Eingangstüren zur Wohnung • Solide Substanz mit regelmäßiger Instandhaltung • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft • Sichere Wohnlage in der beliebten Woelckpromenade mit stabilem Umfeld Glanz der Bauzeit • Denkmalgeschütztes Gebäude, entworfen vom Jugendstil-Architekten Carl James Bühring • Elegant gestalteter Hauseingang mit einer aufwendig bemalten Gewölbedecke und Marmorsowie Terrazzoelementen empfängt die Bewohner:innen und Gäste • Stilvoll verzierter, historischer Aufzug von 1912, dessen Zugang jeweils von den Schwanzfedern zweier einander zugewandter, stilisierter Pfauen umrahmt wird • Treppenhaus mit Rundbogenfenstern mit Buntglaselementen und einer mit hellem Sisal belegten Treppen verschnörkeltem Metallgeländer • Klassischer Berliner Altbau mit ca. 3,40 m hohen Decken und großzügigen Raumproportionen • Originaldetails wie Stuckelemente, Kassettentüren mit historischen Beschlägen, Fischgrätparkett und Dielenböden