Nuovo

Modern white two-story house with a flat roof, dark window frames, a white picket fence, and stairs leading to the entrance. [AI-generated text]

Architektonische Eleganz – Exklusive Bauhausvilla mit privatem Resortgefühl

1.095.000 €

5 Locali
2 Bagni
~222 m² Superficie totale
~215 m² Superficie abitabile
~1165 m² Superficie terreno
~36 m² Superficie terrazzo
Anno di costruzione 2018

Descrizione

In diskreter Lage am Naturschutzgebiet verbindet diese moderne Bauhausvilla klare Architektur, großzügige Räume und maximale Privatsphäre.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Designküche, Kochinsel und dreiseitigem Kamin sowie bodentiefe Fensterfronten mit Blick in die Natur. Ergänzt wird es durch Gäste-/Arbeitszimmer, Bad und Hauswirtschaftsbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Dachterrassenzugang, Ankleide und privater Wellnessoase mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der parkähnliche Außenbereich präsentiert sich als privates Resort mit beheizbarem Pool (ca. 30 m²), großzügigen Terrassen und separatem Saunahaus mit Panoramablick.

KfW-55-Bauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-Sicherheit, appgesteuerte Gartenbewässerung und eine 22-kW-Wallbox runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolles Wohnen zwischen Architektur, Natur und Privatsphäre.

Grundstück: 939 m² + 226 m² Pachtfläche
Beheizbarer Pool ca. 30 m²
Poolhaus mit Elektroinstallation
Separates Saunahaus mit Panoramafenster
Dachterrasse mit Zugang vom Masterbedroom und Masterbad
Masterbereich mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
Großzügige Designküche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich mit dreiseitigem Kamin
Bodentiefe, großflächige Fensterfronten
Master-Ankleide als Durchgang zwischen Räumen
Fußbodenheizung
Wandheizung in den Bädern
KfW-55 energieeffiziente Bauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Thermia)
Smart-Home Sicherheitsfunktionen
Sensorüberwachung an den Fenstern
Temperaturüberwachungssystem
Elektrisches Einfahrtstor + Sichtschutzanlage
22-kW-Wallbox für E-Mobilität
App-gesteuerte Gartenbewässerungsanlage
Großes Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks

Caratteristiche

Cucina integrataGiardinoSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaCaminoArmadio a muroVista verdeSauna

Engel & Völkers Berlin-Köpenick

+49 30 897 309 200

Il tuo consulente: Katharina Kilb

ID proprietà: W-04ACWY

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà
Villa
Locali
5
Bagni
2
Numero di piani
2
Posto auto
2

Superficie totale
~222 m²
Superficie abitabile
~215 m²
Superficie terreno
~1165 m²
Superficie terrazzo
~36 m²
Superficie utilizzabile
~7 m²

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione
2018
Classe di efficienza energetica
A+
Certificato energetico disponibile
Sì
Tipo di certificazione energetica
Certificazione energetica

Domanda finale di energia
26 kWh/m²a
Tipo di riscaldamento
Riscaldamento a pavimento
Fonte di energia
Riscaldamento centralizzato, Pompa di calore
L'energia comprende l'acqua calda
Sì

Posizione: Neuenhagen, Neuenhagen bei Berlin

Die Villa liegt in einer der angenehm ruhigsten und zugleich naturnahsten Wohnlagen von Neuenhagen bei Berlin, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die direkte Nachbarschaft zu geschützten Grünflächen verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Privatheit und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die umgebende Natur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Großzügigkeit und einer gewachsenen und gepflegten Wohnnachbarschaft. Fernab von Durchgangsverkehr und urbaner Hektik entsteht hier ein Rückzugsort, der naturnahes Wohnen auf besonders hohem Niveau ermöglicht.

Neuenhagen bei Berlin zählt zu den etablierten und zugleich kontinuierlich gefragteren Wohnlagen im östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute alltägliche Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen S-Bahn-Verbindungen sowie die regionalen Hauptverkehrsachsen ist das Zentrum Berlins in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Berliner Ring sowie Flughafen BER ist komfortabel gegeben.

Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit verleiht dem Standort eine nachhaltige Attraktivität und macht ihn insbesondere für anspruchsvolle Käufer interessant, die Ruhe und Nähe zur Metropole gleichermaßen schätzen.

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