Engel & Völkers
Nuovo

Luxus trifft Design in erster Wasserreihe

1.050.000 €
  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~121 m² Superficie totale
  • ~111 m² Superficie abitabile

Descrizione

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lage direkt am Wasser. Mit traumhaftem Blick auf die Dahme und direktem Wasserzugang vom Grundstück aus bietet sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Bereits beim Betreten überzeugt der stilvolle Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen, während in den übrigen Räumen edles Eichenparkett verlegt wurde. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit dreifacher Verglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und auf das Wasser. Innen- und Außenrollos sowie integrierter Insektenschutz an allen Fenstern garantieren zusätzlichen Komfort. Das Herzstück bildet der ca. 45 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche. Die maßgefertigte, luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und erfüllt durch Ihre Ausstattung höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder mit großzügigen Walk-In-Duschen. Ein Badezimmer ist als en Suite ausgeführt und zusätzlich mit einer exklusiven Infrarotsauna ausgestattet – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein umlaufender Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und gewährt zu jeder Jahreszeit entspannende Momente mit Blick auf die Dahme. Das integrierte LOXONE Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima. Maßgefertigte, beleuchtete Einbauschränke in allen Räumen bieten stilvollen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes, luxuriöses Wohnen in einzigartiger Wasserlage suchen.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataVista mare/lagoSistema di sicurezzaLungomareVista verdeParco giochiSaunaAdatto a persone anzianeAccessibile con sedia a rotelleParcheggio coperto
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Marcel Kleindienst

ID proprietà: W-048030

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~121 m²

  • Superficie abitabile

    ~111 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~5 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2024

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    79.4 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento locale

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Grünau, Berlino

Grünau befindet sich am linken Ufer der Dahme, im Bezirk Treptow-Köpenick und war bisher vor allem wegen seiner Regattastrecke bekannt. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Heute leben in diesem Ortsteil, umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft, ca. 8.500 Einwohner. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen diverser Bildungskonzepte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum wird durch die Straßenbahn und die S-Bahn gesichert. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist nur etwa 300 m entfernt. Nach wenigen Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Bummeln, Gastronomie genießen oder Kultur erleben in der Altstadt -Köpenick, Baden im Sommer und Eislaufen im Winter im Strandbad Grünau oder mit der Fähre nach Wendenschloss überlegen und die Müggelberge durchwandern- für abwechslungsreiche Aktivitäten am Rande der Großstadt bietet Grünau einen optimalen Stand- und Wohlfühlort.

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