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Esclusivo
Modern two-story home with dark wood siding, large windows, and a lush garden with white and pink flowers under a blue sky.

Architektonisches Unikat im Berliner Westend

1.749.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Bagni
  • ~197 m² Superficie totale
  • ~184 m² Superficie abitabile
  • ~662 m² Superficie terreno
  • ~11 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Manche Häuser bieten Raum. Dieses schafft Atmosphäre.

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Galerie verleihen dieser außergewöhnlichen Architektenvilla ihren unverwechselbaren Charakter. Licht und Raum verschmelzen zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz mit modernem Loftcharakter.

Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, flächendeckender Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Solartechnik vereint das Anwesen architektonischen Anspruch mit nachhaltigem Komfort. Die ehemaligen Praxisflächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal sind die erheblichen baulichen Reserven. Nach den vorliegenden Architektenunterlagen bietet das Haus nennenswertes Entwicklungspotenzial und eröffnet Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung.

  • Villenlage Westend
  • Architektenvilla mit markantem Loftcharakter
  • Energieeffizienzklasse A+ / Niedrigenergiehaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftfilteranlage
  • Solartechnik
  • Offene Galerie und zentraler Luftraum
  • Raumhohe Verglasungen
  • Großzügige Südterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Designkamin
  • 3 Bäder
  • 2 Stellplätze
  • Vielseitige Flächen für Wohnen & Arbeiten
  • UG. gewerblich nutzbar.
  • Hervorragender Gesamtzustand
  • Erweiterungspotenzial gemäß Architektenunterlagen
  • GRZ 0,4 (Bestand ca. 0,13) | GFZ 0,6 (Bestand ca. 0,32)
Caratteristiche
Cucina integrataGiardinoSistema di sicurezzaTerrazzaCaminoToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Diyar Halabi

ID proprietà: W-04A35F

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~197 m²

  • Superficie abitabile

    ~184 m²

  • Superficie terreno

    ~662 m²

  • Superficie terrazzo

    ~11 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~13 m²

  • Pavimento

    Calcestruzzo, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2006

  • Classe di efficienza energetica

    A+

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    14.04 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Westend, Berlino

Das Berliner Westend zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Stilprägende Villen, architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser und großzügige, eingewachsene Grundstücke verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und seine besondere Exklusivität.

Die Architektenvilla befindet sich in einer der besten Mikrolagen des Westends, nur wenige Schritte vom Branitzer Platz entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Stilvolle Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Grunewald und das Olympiagelände bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Stadtautobahn sowie der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für kurze Wege in die City West und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Eine Lage, die Exklusivität, Lebensqualität und urbane Mobilität auf besondere Weise vereint.

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Fornitore:

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