Großzügiges Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung in begehrter Zehlendorf-Lage
990.000 €
- 8 Locali
- 3 Bagni
- ~348 m² Superficie totale
- ~218 m² Superficie abitabile
- ~749 m² Superficie terreno
- ~14 m² Superficie terrazzo
Descrizione
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Zehlendorf-Lage bietet viel Platz für die Familie und eignet sich dank der komfortablen Einliegerwohnung im Dachgeschoss auch für mehrere Generationen oder eine Teilvermietung.
Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1979 ist komfortabel geschnitten und bietet 8 Zimmer mit ca. 218 m² Wohnfläche auf einem rund 749 m² großen Grundstück. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer großen Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung und zum gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und freundliche Einliegerwohnung von ca. 60 m², die über moderne Fenster mit Doppelverglasung, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer verfügt und von außen über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie kann zur Galerie in der Bibliothek baulich wieder geöffnet werden, um die Hauptfläche durch weitere Räume wie einen Gästebereich, Kinderzimmer oder ein Büro zu erweitern.
In das Gebäude integriert ist eine besonders große und hohe Caravan-Garage, die zu einem zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum ausgebaut werden kann. Auf dem grün eingefassten Grundstück befindet sich eine zweite Garage für einen PKW.
Das Haus wird mit einer Ölheizung von 2012 und einer Solaranlage für Warmwasser versorgt (Energieklasse D).
Der Aufwand für eine Modernisierung und Sanierung wurde von einem Berliner Sanierungsspezialisten geprüft und mit insgesamt ca. 200.000 € veranschlagt.
Leben mit der Familie im Fokus:
- ausgezeichnete Zehlendorf-Lage
- vorteilhaft geschnittenes Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- sonnenbeschienener gepflegter Garten
- ca. 20 m² Caravan-Garage mit Ausbaupotenzial
- detailliertes Sanierungskonzept
CantinaCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Il tuo consulente: Alexander Kraus
ID proprietà: W-047E4S
Dettagli sulla proprietà
- Tipologia di proprietà
Casa indipendente
- Locali
8
- Bagni
3
- Numero di piani
2
- Garage
2
- Superficie totale
~348 m²
- Superficie abitabile
~218 m²
- Superficie terreno
~749 m²
- Superficie terrazzo
~14 m²
- Superficie utilizzabile
~130 m²
- Pavimento
Parquet, Piastrelle
Informazioni sull'efficienza energetica
- Anno di costruzione
1979
- Classe di efficienza energetica
D
- Certificato energetico disponibile
Sì
- Tipo di certificazione energetica
Certificazione dei consumi
- Consumo finale di energia
123.8 kWh/m²a
- Tipo di riscaldamento
Radiatore
- Fonte di energia
Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio
- L'energia comprende l'acqua calda
No
Posizione: Zehlendorf, Berlino
Die Immobilie präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Zehlendorf an der Grenze zu Lichterfelde-West. Die Nachbarschaft besteht aus klassischen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und angelegten Grünflächen, in der Nähe befinden sich exzellente Bildungseinrichtungen wie die John F. Kennedy School oder die Freie Universität im angrenzenden Dahlem sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf-Mitte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von den S-Bahnhöfen Zehlendorf-Mitte oder Sundgauer Straße ist es nur eine kurze Fahrt zur beliebten Shopping-Meile in der Steglitzer Schloßstraße oder ein paar Stationen weiter zum Potsdamer Platz und nach Berlin-Mitte. Die Lage bietet außerdem schnellen Anschluss an die Autobahnen und den Flughafen sowie zur Naherholung in den Grunewald oder zum Wannsee.
Ein idealer Standort für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur und den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten.
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Fornitore:
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