Villino ad un passo dalla pineta con giardino interno e dependance

Nel cuore della zona Marco Polo / Don Bosco, a pochi passi dalla pineta di ponente e a circa seicento metri dalla Passeggiata, questa villa in autentico stile Viareggina racconta ancora oggi il fascino delle dimore del primo Novecento. Con una superficie complessiva di oltre trecento metri quadrati e un giardino privato di novanta, la proprietà si presenta come una rara occasione per chi desidera reinterpretare un’abitazione storica secondo il proprio gusto, valorizzandone le potenzialità attraverso una ristrutturazione mirata.

L’ingresso comune, ampio e funzionale, introduce a un piano terra che conserva un’atmosfera accogliente: il tinello con cucina si apre su un living luminoso affacciato sul giardino, dove la grande vetrata e il camino creano un ambiente caldo e conviviale. Un' ampia camera matrimoniale, studio e un comodo ripostiglio completano questo livello. All’esterno, il giardino offre un’oasi di quiete nel pieno centro cittadino e ospita una dependance con camera e bagno, ideale come spazio per gli ospiti, studio privato o area wellness.

Una scala in marmo originale conduce al primo piano, dove gli ambienti si sviluppano in modo armonioso: una cucina ampia e luminosa, un tinello, una sala da pranzo con terrazza sul giardino, due camere matrimoniali, una terza camera, un bagno e un balcone frontale. Questo livello, pur conservando proporzioni generose e dettagli d’epoca, richiede un intervento di ristrutturazione che permetta di valorizzarne appieno il potenziale. L’altezza dei soffitti e la presenza di un vano sottotetto offrono inoltre la possibilità di recuperare ulteriore superficie abitabile, ampliando la villa con nuovi ambienti e servizi.

Attualmente suddivisa in due unità indipendenti collegate da un disimpegno comune, la proprietà si presta sia a ospitare due nuclei familiari sia a essere riportata alla sua originaria vocazione di elegante dimora unifamiliare. La posizione centrale, la vicinanza al mare e alla pineta, la presenza del giardino e il carattere architettonico rendono questa Viareggina una soluzione ideale per chi cerca un progetto di valore, capace di unire storia, spazio e possibilità.