Engel & Völkers

Energetisch top: Villa fußläufig zur Havel

1.300.000 €
  • 9 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 4 Bagni
  • ~328 m² Superficie abitabile
  • ~893 m² Superficie terreno

Descrizione

Inmitten dieser facettenreichen Lage finden Sie mit dieser außergewöhnlichen Villa aus dem Jahr 1932 ein ganz besonderes Refugium. Sie überzeugt mit klassischem Charme, einem durchdachten Energiekonzept und einer praktischen Ausstattung, die modernes Wohnen mit angenehmem Komfort verbindet. 1984 wurde das Haus kernsaniert und durch einen Anbau erweitert, welcher mit einem weiteren Obergeschoss im Jahr 1999 seine Vollendung fand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 328 m² bietet das Anwesen nun alles, was das Herz begehrt – von lichtdurchfluteten Wohnräumen bis hin zu einem gemütlichen Wellnessbereich. Das Herzstück des zu kaufenden Hauses bildet der Wohnbereich mit stilvollem Kaminzimmer, Zugang zur sonnigen Terrasse und einem Wintergarten. Die großzügige Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten sowie einer Sitzecke, lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und tagesbelichtetem Bad en Suite. Das Obergeschoss ist vielseitig nutzbar: Zum einem gibt es eine Fläche mit eigenem Duschbad und einer kleinen Teeküche, die zuletzt als Büro genutzt wurde und zum anderen eine separate Wohneinheit, die sich bis hoch in das Dachgeschoss erstreckt. Neben einer kleinen Küche und dem Vollbad, finden Sie hier 2 große und helle Räume sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss offeriert eine kleine Galerie, einen großzügigen Raum sowie ein Duschbad. Die freigelegten Balken geben dieser Etage einen besonders gemütlichen Charme. Das Untergeschoss besticht mit einem großzügigen Partyraum mit Billardtisch, Bar und separater Küche. Aber auch die Entspannung kommt hier nicht zu kurz: Der private Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Regendusche, einem Ruheraum und WC sorgt für Erholung in den eigenen vier Wänden. Auch der beheizbare Swimmingpool im Garten trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. Der liebevoll gestaltete Garten des Grundstücks mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse mit Außenkamin ist nach Westen ausgerichtet und schenkt herrliche Sonnenstunden.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaLungomareArmadio a muroToilette per gli ospitiSauna
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Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Il tuo consulente: Miriam Schidlewski

ID proprietà: W-02YVT5

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    4

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie abitabile

    ~328 m²

  • Superficie terreno

    ~893 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~153 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1932

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Consumo finale di energia

    82.3 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore, Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pavimento

Posizione: Wilhelmstadt, Berlino

Die Wilhelmstadt, ein beliebter Stadtteil des Berliner Bezirks Spandau, bietet Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung vornehmlich mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen. Die Umgebung bietet weiterhin Erholungsmöglichkeiten wie die Scharfe Lanke und naturbelassene Grünflächen zum Schwimmen, Wandern, Radfahren und Reiten. In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die Altstadt von Spandau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die nahe gelegene Heerstraße haben Sie eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Spandau bietet Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Die Stationen Zoologischer Garten und Potsdamer Platz sind nur etwa 20 Minuten entfernt.

Planimetrie (4)

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