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Two villas with terracotta roofs set in a lush green landscape with olive trees and distant rolling hills under a blue sky.

Borgo Pian di Rocca: nuova costruzione vicino al mare

500.000 €
  • 5 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~115 m² Superficie totale
  • ~88 m² Superficie abitabile

Descrizione

Immerso nel verde della splendida campagna maremmana sorge il caratteristico borgo di Pian di Rocca, una delle località più apprezzate del territorio, a pochi chilometri dal centro di Castiglione della Pescaia e dalle rinomate spiagge delle Rocchette, celebri per il mare cristallino, la sabbia dorata e l'incontaminata bellezza del paesaggio. In questo borgo proponiamo due eleganti ville bifamiliari di nuova costruzione, entrambe caratterizzate da ambienti luminosi e da un'ottima qualità costruttiva. Le abitazioni si sviluppano su due livelli: in una soluzione i piani sono collegati da una scala interna, mentre nell'altra il piano inferiore dispone di un accesso indipendente, risultando non comunicante internamente con il piano principale. Entrambe sono circondate da un giardino privato sia sul fronte che sul retro, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy. L'ingresso avviene attraverso un piacevole portico che conduce alla luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura. La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en suite a servizio della camera padronale. Completano la proprietà un magazzino, un locale tecnico, una cantina e posti auto privati. All'interno del complesso è inoltre presente un'ulteriore area destinata a parcheggio, nella quale è possibile acquistare ulteriori posti auto in base alle proprie esigenze. Queste residenze rappresentano la soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi minuti dal mare, immerso nella quiete della campagna toscana, senza rinunciare al comfort, alla privacy e alla vicinanza ai principali servizi.
Caratteristiche
CantinaGiardinoPatioVista verdeVista aperta
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Engel & Völkers Castiglione della Pescaia

ID proprietà: W-02OZ7Y

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Superficie totale

    ~115 m²

  • Superficie abitabile

    ~88 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~65 m²

  • Area giardino

    ~540 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Certificato energetico disponibile

    Sì

    Posizione: Castiglione della Pescaia, Toscana

    La storia di Pian di Rocca affonda le proprie radici nell'antichità. L'area era già frequentata in epoca etrusca e romana, come testimoniano i reperti archeologici rinvenuti nella vicina località di Val Berretta.

    Per secoli il territorio fu caratterizzato da paludi e acquitrini, fino alle grandi opere di bonifica promosse nel XVIII secolo dai Lorena e dirette dall'ingegnere e idraulico Leonardo Ximenes, che trasformarono questa parte della Maremma in una delle campagne più fertili della Toscana.

    Proprio in quel periodo nacque la storica Fattoria di Pian di Rocca, attorno alla quale si sviluppò il piccolo borgo rurale, costituito da poderi, abitazioni coloniche e dalla Cappella di Santa Rita, ancora oggi testimonianza della storia agricola del luogo. Nel 1952, con la riforma agraria, la grande tenuta fu suddivisa tra numerose famiglie di agricoltori, contribuendo a plasmare l'attuale identità del territorio.

    Oggi Pian di Rocca conserva il fascino autentico della campagna maremmana, dove natura, tradizione e qualità della vita convivono in perfetto equilibrio. A pochi minuti dalle spiagge delle Rocchette e dal centro storico di Castiglione della Pescaia, rappresenta una delle località più ricercate per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza del mare e ai principali servizi.

    Pian di Rocca è ben collegata al centro di Castiglione della Pescaia, località molto amata e visitata sia dal turismo italiano e straniero. Tutta la zona offre ottimi ristoranti, mentre per servizi e negozi basta andare in paese, a soli 5 km.

    Follonica – 19 km

    Grosseto – 29 km

    Siena – 101 km

    Pisa Galileo Galilei – 130 km

    Firenze – 175 km

    Roma Fiumicino – 200 km

    Planimetrie (2)

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    Fornitore:

    Maremma Country Chic RE S.r.l.

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