Pied-à-terre in un bell’edificio Art Déco sulla prestigiosa Avenue Foch

892.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

3 Locali
2 Camere da letto
1 Bagni
~62 m² Superficie totale
~62 m² Superficie abitabile

Descrizione

Situato nelle immediate vicinanze di Avenue Foch, nel prestigioso quartiere Foch a Parigi, ENGEL & VÖLKERS propone questo appartamento passante di 67 m², al 1° piano di una residenza di alto standing edificata nel 1963, rinomata per il livello delle prestazioni e per l’ambiente residenziale tranquillo e sicuro. Grazie a una doppia esposizione sul giardino interno della residenza e sulla molto tranquilla Rue Picot, perpendicolare ad Avenue Foch, l’immobile offre un contesto di vita sereno nel cuore di una posizione premium. Completamente ristrutturato di recente con materiali di qualità, l’appartamento si distingue per: - pavimento interamente in marmo d’Italia (assenza di parquet); - altezza sotto soffitto di 2,80 m; - ottima luminosità generale; - soggiorno con cucina americana attrezzata; - due camere, di cui una piccola utilizzabile come cameretta o studio; - una cantina di 5 m² (lotti n°14 per l’appartamento e n°229 per la cantina, all’interno di un complesso che totalizza 252 lotti). Immobile soggetto al regime di condominio Nessuna procedura in corso Numero di lotti nel condominio: 258 Spese condominiali medie mensili: 3 672 € (918 € a trimestre) Imposta fondiaria: 3 740 € DPE: C – 146 kWh/m²/anno; GES: C – 29 kg CO₂/m²/anno Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 730 € e 1 040 € all’anno Onorari di transazione a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Il tuo consulente: Zinaida Przikling

ID proprietà: W-048GTK

Posizione: XVI arrondissement di Parigi, Parigi

L’Avenue Foch, nel 16º arrondissement di Parigi, rappresenta uno dei tratti residenziali più prestigiosi e di maggior valore storico‑patrimoniale della capitale francese. Gode di una posizione eccezionale, collegando Place Charles-de-Gaulle a Porte Dauphine e confinando con il Bois de Boulogne, in un contesto sicuro, alberato e particolarmente ricercato da una clientela internazionale e patrimoniale. Il mercato è caratterizzato da edifici haussmanniani, neoclassici o Art déco di alto standing, hôtel particuliers e residenze di lusso che offrono: ampie superfici, notevoli altezze dei soffitti, viste aperte, finiture e servizi di fascia alta, e una marcata stabilità del valore. Gli immobili vi sono acquistati prevalentemente con una logica di conservazione a lungo termine. L’edificio situato al numero 49 di questo viale rientra pienamente in tale tipologia di asset d’eccezione. Beneficia di un posizionamento centrale, di un’architettura in pietra da taglio con facciate eleganti, di parti comuni di qualità e di un forte appeal patrimoniale. Ciò ne fa un bene raro in un micro‑mercato ultra‑selettivo, dove la domanda resta sostenuta e dove il valore si fonda tanto sull’indirizzo quanto sulla qualità intrinseca dell’edificio.