Appartamento bilocale ristrutturato con balconi e cantina

Situato sul prestigioso Boulevard Dubouchage, uno degli indirizzi più ricercati del centro di Nizza, questo splendido appartamento di 2 locali di 56 m² in ottime condizioni e perfettamente mantenuto, si trova al 4º piano di un edificio Art Déco del 1930 con ascensore. Posizionato idealmente a due passi dall'avenue Jean Médecin, dal centro commerciale Nice Étoile, da piazza Masséna, dalle linee del tram 1 e 2 e dalla stazione Thiers, offre il privilegio di una posizione centrale pur beneficiando di una calma assoluta grazie alla sua configurazione attraversante Est-Ovest. Due balconi soleggiati permettono di godere del sole del mattino e del pomeriggio. Il suo fascino unico risiede nei suoi volumi generosi con un'altezza del soffitto di oltre 3 metri, il suo parquet massiccio e la sua ristrutturazione di qualità. L'appartamento comprende un soggiorno luminoso, una camera da letto con balcone lato cortile, una cucina separata e attrezzata, un bagno, un WC indipendente e numerosi ripostigli. Le prestazioni moderne garantiscono un comfort ottimale: doppi vetri, impianti idraulici ed elettrici rifatti, basse spese (circa 156 €/mese, riscaldamento centralizzato incluso). Una cantina privata al piano interrato completa questa proprietà rara. Questo bilocale combina perfettamente il fascino dell'antico e il comfort contemporaneo, ideale come residenza principale, pied-à-terre di prestigio o investimento locativo di alto livello nel cuore della Costa Azzurra. DPE: C-141; GES: C-19 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 738 € - 998 € Condominio di 33 lotti, spese annuali medie: 1877 € procedura in corso: no. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr