Appartamento con due terrazze, vista mare e vicino al Porto di Nizza

Appartamento con vista mare, giardino rialzato, 2 locali, a due passi dal Porto di Nizza, dal Parc Vigier Nizza Franck Pilatte. Appartamento raro, idealmente situato tra il porto di Nizza e il prestigioso ristorante gastronomico La Réserve. Questo indirizzo discreto e molto ambito gode di un contesto privilegiato a pochi passi dalle spiagge, dalla Promenade des Anglais e dal centro città. Con una superficie di 60 m2, questo appartamento passante di tipo 2 locali (trasformabile in 3 locali) è attualmente composto da ingresso, ampio soggiorno aperto sul mare, una camera confortevole con zona studio, una cucina indipendente (facilmente trasformabile in una seconda camera con due letti), un bagno e un WC. Una terrazza, con giardinetto, esposta a sud, offre una vista diretta e spettacolare sul Mar Mediterraneo e sugli yacht del porto. Questa terrazza di circa 17 m², rialzata rispetto al piano terra, è piacevole tutto l'anno. Sul retro, una loggia si affaccia sulla seconda terrazza di 17 m², che offre ombra durante i mesi estivi. Questo appartamento è ideale per persone con animali domestici, come gatti o cani. L’insieme è inondato di luce naturale, con volumi confortevoli; i soffitti hanno un’altezza di 3 metri e possono accogliere soppalchi e una distribuzione evolutiva secondo le esigenze. Gli spazi esterni totalizzano circa 34 m² di terrazze, perfetti per i pasti all’aperto o i momenti di relax. Una grande cantina completa la proprietà. DPE: D-224 ; GES: D-48 Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1122€ - 1518 € Condominio di 800 lotti Spese annuali medie: 3140 €. Procedura in corso: no. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr