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Rooftop terrace with wooden decking, dining table, chairs, and potted plants, featuring a view of the Berlin TV Tower. [AI-generated text]

Skyline-Flair trifft Luxusdesign: Exklusive Dachgeschossresidenz mit Galerie und Dachterrasse im Herzen Berlins

2.100.000 €
  • 4 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~179 m² Superficie totale

Descrizione

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 179 m2 Wohnfläche vereint modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Berlins zwischen Mitte und Kreuzberg.

Wohnkomfort

• Raumhöhe bis ca. 5,43 m für ein beeindruckend luftiges Wohngefühl

• Klimaanlage für ganzjährig angenehme Temperierung

• Maßgefertigte Küche (MBS Tischlerei, ca. 120k) als zentrales Designelement mit Premium-Einbaugeräte von Miele und Berbel Abzugshaube (ca. 8k) mit starker Leistung

• Einbauschränke im Schlafzimmer für optimale Stauraumnutzung

• Netzwerkverkabelung in allen Räumen

• 1xGbit Glasfaser und 1xGbit Kabel für schnelle Konnektivität

• E2-Schalterprogramm von Gira im modernen Design

• Kaminoption im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit

• Bad mit Eckbadewanne und Dusche

• Gäste-WC

Licht und Lebensqualität

• Geölter Eichenboden mit hochwertiger, natürlicher Ausstrahlung

• Großzügige Fensterflächen sowie Velux-Dachfenster für viel Tageslicht

• Isolierverglasung für Ruhe, Energieeffizienz und angenehmes Raumklima

• Lichtkonzept von Sabine de Shutter für stimmungsvolle Raumwirkung

• Integriertes Smart-Beleuchtungssystem für flexible Lichtgestaltung

• Großzügige Galerie als architektonisches Highlight und zusätzlicher Wohnbereich

• Dachterrasse mit Kebonyholz aus Dänemark und integriertem Bose-Soundsystem als exklusiver Außenbereich

• Außenküche für komfortables Kochen im Freien mit Geräten von Miele

• Balkon direkt am Wohnbereich als zusätzlicher privater Außenraum

• Hauswirtschaftsraum

• Kellerabteil

Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataAscensoreToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Thomas Rachel

ID proprietà: W-04A93L

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    5

  • Superficie totale

    ~179 m²

  • Pavimento

    Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    71 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento da remoto

Posizione: Distretto di Mitte, Berlino

Die Wohnlage an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg zählt zu den begehrtesten Standorten der Hauptstadt. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Kölln, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und die Musikschule Fanny Hensel, aber auch Cafés, Restaurants und Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame Märkische Ufer ist nur ca. 300 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Berliner Schloss, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum und Heinrich- Heine-Straße, die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins außerordentlich gut erreichbar.

Planimetrie (2)

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