Seltene Architektur-Perle der Zwanzigerjahre - Familientraum in Zehlendorf-Nikolassee

Diese eindrucksvolle Villa der Goldenen Zwanzigerjahre verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Gestaltung über mehrere Ebenen sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Objekt einen repräsentativen und zugleich behaglichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung, die sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Großzügiger Wohn- und Nutzbereich von über 360 m², verteilt auf Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Klassische Altbauelemente wie Stuckverzierungen im Erdgeschoss, historische Fenstergitter, Erker sowie historische Flügeltüren mit originalen Beschlägen
• Drei Balkone mit reich verzierten schmiedeeisernen Geländern sowie eine großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
• Historische, ausklappbare Rollläden mit integrierter Sonnenschutzfunktion
• Flexible Grundrissgestaltung, ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Tagesbelichtete Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem, ebenerdigem Zugang, separater Küche, Bad sowie Terrassenausgang
• Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Altbau typische großzügige Raumhöhen im gesamten Haus, Dachgeschoss ideal nutzbar
• großer Garten mit altem Baumbestand
• Sauna im UG: Spa-Bereich dank vorhandener Leitungen einfach zu modernisieren
• Sanierungs- sowie Renovierungsbedarfe bestehen von min. ca. €200.000,-