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Exklusives Penthouse zwischen dem 6. Bezirk und der Wiener Innenstadt

2.595.000 €
  • 5 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 4 Bagni
  • ~189 m² Superficie abitabile
  • ~30 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 2016

Descrizione

Exklusives Penthouse zwischen dem 6. Bezirk und der Wiener Innenstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und an der Grenze zum 1. Bezirk, befindet sich dieses exklusive Penthouse (Baujahr 2016). Auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen, vereint die Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und erstklassige Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

**Highlights**

  • Exklusive Lage nahe 1. Bezirk & Naschmarkt
  • ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
  • Lift, zwei separate Eingänge
  • Designerküche mit Geräten von Gaggenau, Gutmann & Liebherr
  • 3 Schlafzimmer (davon 2 en Suite), Masterbereich mit Bad & separatem WC
  • Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum
  • Dachterrasse mit 6 × 3 m Pool, Gegenstromanlage & Outdoor-Küche
  • Überdachte Terrasse (ca. 20 m²) mit Heizstrahlern sowie 2 Balkone
  • Fußbodenheizung, Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fischgrätparkett, Feinsteinfliesen & Designer-Kamin
  • Smart-Home-/KNX-System, Bose-Soundsystem & Alarmanlage
  • Maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Bäder von Duravit & Graff
  • Zwei Garagenstellplätze & zwei Kellerräume

Das private Wellnesskonzept, die exklusive Dachterrasse mit Pool sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, moderne Architektur und erstklassige Technik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Caratteristiche
Aria condizionataCucina integrataGarageSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaAscensoreArmadio a muroSauna
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Engel & Völkers Wien MMC

Il tuo consulente: Baris Tugrul

ID proprietà: W-048QBE

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    4

  • Garage

    2

  • Superficie abitabile

    ~189 m²

  • Superficie terrazzo

    ~30 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2016

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

    In corso

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    38.27 kWh/m²a

  • Riscaldamento

    45 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

  • Fattore di efficienza energetica

    0.86

Posizione: 6. distretto, Vienna

Mitten im pulsierenden 6. Wiener Bezirk gelegen, vereint diese Adresse urbanen Lifestyle mit höchster Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, befindet man sich im Herzen einer der lebendigsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot: exklusive Boutiquen, trendige Concept Stores sowie eine große Auswahl an renommierten Restaurants und traditionellen Kaffeehäusern prägen das urbane Lebensgefühl. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt gilt als kulinarischer Hotspot Wiens und lädt mit internationaler Gastronomie und einzigartigem Flair zum Verweilen ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Neubaugasse station (U3) sowie Kettenbrückengasse station (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das urbanen Puls, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur auf einzigartige Weise vereint, ideal für all jene, die das Wiener Stadtleben in seiner schönsten Form genießen möchten.

Planimetrie (4)

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