Duplex familiare ai margini del Bois de Vincennes

In uno dei settori più ambiti di Nogent-sur-Marne, questo duplex di 150 m² di superficie al suolo (115 m² legge Carrez), completamente ristrutturato, rientra tra gli immobili che uniscono volumi generosi, finiture curate e un contesto preservato. Situato nel cuore di un vicolo cieco alberato e privo di disturbi, offre una tranquillità rara alle porte di Parigi, a pochi minuti dalla RER A. L’ingresso si apre su un soggiorno passante dove la luce circola liberamente per tutto il giorno. La cucina, a vista e contemporanea, dialoga naturalmente con la sala da pranzo che si prolunga su un balcone privato. Il soggiorno, ampio, invita tanto al relax quanto alla convivialità. Questo livello ospita inoltre una suite padronale completa con bagno con doccia privato, armadiature integrate e servizi igienici separati. Sotto il tetto, tre camere mansardate dalle superfici generose compongono una zona notte intima e inondata di luce naturale. Una di esse gode di accesso diretto a una terrazza privata, vero prolungamento esterno. Un bagno contemporaneo con servizi igienici completa questo piano. Cantina di deposito e posto auto chiuso nel seminterrato, un vantaggio distintivo in questa zona ricercata. DPE: D/184 GES: D/37 Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2240€ - 3090€. Condominio di 2 lotti Spese annuali medie: 2665€. IMU (tassa fondiaria): 2312€ Procedure in corso: no Onorari di transazione del 3,37% IVA inclusa a carico dell’acquirente, ossia un prezzo netto venditore di 890000€ Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr