Appartamento eccezionale e affascinante nel cuore di Parigi – 186 m² in un hôtel particulier storico

Scoprite questo sontuoso appartamento situato al 2° piano di un prestigioso hôtel particulier risalente al 1724, che unisce con raffinatezza il fascino dell'antico al comfort moderno. Con i suoi 186 m² (179 m² legge Carrez), questa proprietà d'eccezione affascina per i suoi volumi generosi e la sua luminosità attraversante Est/Ovest. L'appartamento è composto da 6 ampie stanze affacciate su un cortile tranquillo e un magnifico giardino interno, un vero rifugio di pace nel pieno centro di Parigi. Apprezzerete le sue due ampie sale di ricevimento, le quattro camere da letto, un elegante bagno con WC, nonché un ulteriore bagno con doccia. Sin dall'ingresso, lasciatevi incantare da un'atmosfera calorosa, sublimata da un'altezza del soffitto di 3,25 m e un autentico parquet di Versailles, che conferiscono a questo luogo un fascino unico e una sofisticazione rara. L'ascensore moderno serve direttamente il vostro spazio privato, unendo praticità e comfort. La cucina spaziosa e i servizi igienici per gli ospiti completano questo insieme ideale per ricevere con eleganza. Il riscaldamento a gas, completato da un sistema decentralizzato, garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno. Una cantina di degustazione attrezzata di 40 m², una camera di servizio e un ripostiglio perfezionano questa proprietà d'eccezione. Per la vostra sicurezza, è installato anche un efficiente sistema di allarme. Situato in un condominio ben tenuto di 40 lotti, senza procedure in corso, questo appartamento rappresenta un'opportunità rara di acquisire una residenza esclusiva nel cuore della Ville Lumière. Informazioni complementari: - Spese annuali: 7 152 € - Tassa fondiaria: 3 051 € - Diagnosi di prestazione energetica (DPE): E (248 kWh/m²/anno) - Stima dei costi energetici annuali: tra 3 830 € e 5 230 € - Commissioni di transazione 3% IVA a carico dell'acquirente - Prezzo netto venditore: 6 450 310 € Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.