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Germignaga: Modernità e comfort a un passo dal Lago

295.000 €
  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~94 m² Superficie totale
  • ~84 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1960

Descrizione

A pochi metri dalle sponde del Lago, affacciato sul verde rigoglioso del Boschetto di Germignaga e a un passo da tutti i servizi, un moderno trilocale dotato di ogni comfort, ideale per chi cerca qualità della vita in una location invidiabile.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio completamente ristrutturato in classe energetica B, comodamente raggiungibile tramite ascensore.

Dall'ingresso si accede alla spaziosa zona living, luminosa e ben distribuita, con moderna cucina a vista, soggiorno accogliente e balcone dedicato, perfetto per momenti di relax all'aperto.

Un funzionale disimpegno con armadiature conduce alla zona notte, composta da camera matrimoniale e cameretta, entrambe con accesso su un altro ampio balcone fronte lag. Completa gli ambienti un bagno moderno con doccia.

L'immobile viene venduto completamente arredato e pronto da abitare.

A completare la proprietà, uno spazioso box auto e una comoda cantina, per un immobile davvero completo sotto ogni aspetto.

Grazie alla posizione strategica e alla qualità delle finiture, questa soluzione è ideale per persone di ogni età – dalle giovani coppie alle famiglie, fino a chi cerca la casa per la propria pensione – e rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento per la locazione turistica.

Caratteristiche
BalconeGarageVista mare/lagoAscensoreVista verde
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Engel & Völkers Laveno

ID proprietà: W-0497AT

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    1

  • Piano

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~94 m²

  • Superficie abitabile

    ~84 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1960

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    42.44 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    42.44 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Germignaga, Lombardia

Germignaga si trova sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, praticamente accanto a Luino. A Germignaga potete trovare un bellissimo parco dove potervi rilassare con passeggiate e pic-nic grazie all’ombra degli alti alberi che caratterizzano il “Boschetto” di Germignaga. Qui troviamo anche una piccola spiaggia attrezzata per i bambini con fontanelle e un campo da pallavolo. Questo paese è dotato di tutti i servizi e inoltre è favorita dalla strettissima vicinanza con Luino da cui è possibile raggiungere la vicina Svizzera e Milano grazie alla sua stazione internazionale. Luino è caratterizzata da storia e cultura con una propensione per la letteratura avendo dato i natali a molti scrittori, poeti e attori contemporanei. Luino è famosa per il suo meraviglioso nuovo lungolago che presenta due aree giochi, una passerella sospesa sul lago e una spiaggia, “le Serenelle”, recentemente certificata dall'eccellente balneabilità. Altra spiaggia, poco distante da Luino, si trova nella frazione di Colmegna famosa per le sue acque cristalline. Bella la passeggiata nel nucleo storico, con le stradine in salita, i palazzotti rinascimentali e barocchi, i loggiati dei cortili interni, le botteghe artigiane ed i negozi. Una delle attrazioni principali è l'appuntamento col mercato del mercoledì, uno dei principali eventi di Luino. Una vera e propria fiera settimanale, con oltre 350 bancarelle disposte lungo le strade del centro e sul lungolago. Per gli amanti degli sport o comunque della vita sull'acqua, c'è l'associazione velica dell'Alto Verbano, ma anche il capillare servizio offerto dalla Navigazione del lago Maggiore con cui si possono raggiungere le Isole Borromeo o la vicina Svizzera. Non lontano da Luino, a Maccagno, troviamo la piccola stazione sciistica della Forcora.

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