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Villa Tusculum: comfort e vista lago mozzafiato

790.000 €
  • 6 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~130 m² Superficie totale
  • ~900 m² Superficie terreno
  • ~36 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 1973

Descrizione

Adagiata sulle prime alture di Germignaga, in una posizione che regala una vista incantevole sul Lago Maggiore, con lo sguardo che spazia fino alla Svizzera, questa villa indipendente unisce riservatezza e panorama in un contesto raro da trovare.

Un cancello d'ingresso introduce alla proprietà, immersa nel verde del proprio giardino privato. Si accede all'abitazione attraverso un ingresso che conduce a un disimpegno, da cui si sviluppa il soggiorno: ampie vetrate incorniciano il paesaggio lacustre e si aprono su una scenografica terrazza coperta, lo spazio perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax con il lago sullo sfondo. La cucina, collegata al soggiorno, favorisce la continuità tra gli spazi conviviali.

Completano il piano due camere matrimoniali, entrambe con vista lago, servite da un bagno con doccia.

Al piano terreno, la villa offre ulteriori spazi accessori di grande versatilità: un salone con affaccio diretto sul giardino e vista lago, ambienti attualmente destinati all'accoglienza degli ospiti, e la lavanderia.

La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta da abitare, rappresentando anche un'ottima opportunità di investimento per gli affitti a breve termine. È inoltre possibile acquistare, insieme alla casa, una boa a Germignaga per l'ormeggio della barca.

Tranquillità assoluta, vista mozzafiato e servizi di Germignaga e Luino a pochi minuti, oltre ad alcune delle spiagge più belle del Lago Maggiore.

Una proprietà che coniuga l'atmosfera raccolta della villa indipendente con uno dei panorami più suggestivi del Lago Maggiore.

Caratteristiche
GiardinoVista mare/lagoTerrazzaCaminoVista verdeVista sulle montagneVista aperta
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Engel & Völkers Laveno

ID proprietà: W-02IRNM

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~130 m²

  • Superficie terreno

    ~900 m²

  • Superficie terrazzo

    ~36 m²

  • Area giardino

    ~900 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1973

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    210 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    210 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Germignaga, Lombardia

Germignaga si trova sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, praticamente accanto a Luino. A Germignaga potete trovare un bellissimo parco dove potervi rilassare con passeggiate e pic-nic grazie all’ombra degli alti alberi che caratterizzano il “Boschetto” di Germignaga. Qui troviamo anche una piccola spiaggia attrezzata per i bambini con fontanelle e un campo da pallavolo. Questo paese è dotato di tutti i servizi e inoltre è favorita dalla strettissima vicinanza con Luino da cui è possibile raggiungere la vicina Svizzera e Milano grazie alla sua stazione internazionale. Luino è caratterizzata da storia e cultura con una propensione per la letteratura avendo dato i natali a molti scrittori, poeti e attori contemporanei. Luino è famosa per il suo meraviglioso nuovo lungolago che presenta due aree giochi, una passerella sospesa sul lago e una spiaggia, “le Serenelle”, recentemente certificata dall'eccellente balneabilità. Altra spiaggia, poco distante da Luino, si trova nella frazione di Colmegna famosa per le sue acque cristalline. Bella la passeggiata nel nucleo storico, con le stradine in salita, i palazzotti rinascimentali e barocchi, i loggiati dei cortili interni, le botteghe artigiane ed i negozi. Una delle attrazioni principali è l'appuntamento col mercato del mercoledì, uno dei principali eventi di Luino. Una vera e propria fiera settimanale, con oltre 350 bancarelle disposte lungo le strade del centro e sul lungolago. Per gli amanti degli sport o comunque della vita sull'acqua, c'è l'associazione velica dell'Alto Verbano, ma anche il capillare servizio offerto dalla Navigazione del lago Maggiore con cui si possono raggiungere le Isole Borromeo o la vicina Svizzera. Non lontano da Luino, a Maccagno, troviamo la piccola stazione sciistica della Forcora.

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