Stadtvilla ohne Wenn und Aber

Alle Gewerke aus einem Guss, kein Sanierungsstau, kein Kompromiss bei der Gebäudetechnik: Diese freistehende Stadtvilla in Massivbauweise verbindet architektonischen Anspruch mit einem Energiekonzept, das keine Wünsche offenlässt. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bilden ein Zusammenspiel, das Wohnkomfort und Effizienz auf Neubau-Niveau hält. Gespeist wird die Fußbodenheizung von einer Vaillant-Brennwerttherme auf Erdgasbasis, die zugleich das Warmwasser bereitet. Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Kochbereich offen ineinander über. Bodentiefe Verglasung mit elektrischen Rollläden rahmt zwei separate Terrassenzugänge zur Gartenseite, einen vom Wohnbereich, einen von der Küche. Dunkelgraue Fliesen liegen durchgehend auf dieser Ebene. Die Einbauküche in Creme mit Arbeitsplatten in Steinoptik und Mosaikfliesen-Rückwand umfasst Einbaubackofen, Geschirrspüler und fest verbaute Dunstabzugshaube. Vom Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler fungiert und die Treppe ins Obergeschoss aufnimmt, erreicht man außerdem ein WC mit Dusche und Waschtisch sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Außenzugang. Dunkles Laminat prägt das Obergeschoss, wo ein zentraler Flur sämtliche Räume eigenständig erschließt, Durchgangslösungen gibt es nicht. Das größte Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit großformatigen weißen Wandfliesen mit schwarzem Mosaikakzent, bodengleicher Dusche mit Regenduschkopf, Einbaubadewanne, Aufsatzwaschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Ein bodentiefes Fenster mit Sichtschutzfolie bringt Tageslicht herein. Bodenluftauslässe der Lüftungsanlage sind in beiden Geschossen sichtbar. Technisch und baulich ist alles auf aktuellem Stand. Dach mit dunklen Ziegeln, helle Putzfassade, Elektrik und Leitungen weisen keinen Erneuerungsbedarf auf, das Haus steht nach Nordwesten ausgerichtet auf zwei Vollgeschossen ohne Keller in ruhiger Wohnlage. Energieklasse B. Zeitgemäßer energetischer Standard, punktuell optimierbar, etwa durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung. Die GEG-Anforderungen sind erfüllt, absehbare Modernisierungspflichten bestehen nicht. Wir laden Sie herzlich ein, sich auch persönlich vor Ort ein Bild zu machen.