Engel & VölkersEngel & Völkers
Nuovo
Bright, open-plan living and dining room with vaulted ceilings, light wood floors, a grey sofa, and large glass doors. [AI-generated text] [Modificato da IA]
IA
IA
IA
IA
IA

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und exklusivem Zugang zum Heiligensee

445.000 €
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~120 m² Superficie totale
  • ~100 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1998

Descrizione

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung komfortables und stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Wohn- und Essbereich. Sie sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen beeindruckenden Weitblick über die angrenzende Kleingartenkolonie. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein; eine Umgestaltung des Küchen- und Essbereichs ist bei Bedarf ebenfalls möglich.

Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der nur etwa 200 Meter entfernte, private Zugang zum Heiligensee. Mit einem Schlüssel erhalten die Bewohner Zugang zu einem exklusiven Strandbereich direkt am See – ideal für eine spontane Abkühlung an warmen Sommertagen oder entspannte Stunden am Wasser.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, ein komfortabler Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die gepflegte WEG besteht aus lediglich vier Einheiten und wird von ihren Eigentümern sehr umsichtig und engagiert instand gehalten.

Highlights auf einen Blick:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
  • Große Fensterfront mit beeindruckendem Weitblick
  • Privater Strandzugang zum Heiligensee, nur ca. 200 Meter entfernt
  • Offene und gepflegte Einbauküche
  • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Küchen- und Essbereich
  • Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
  • Vollbad und separates Gäste-WC
  • Komfortabler Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum
  • Ca. 20 m² großer Kellerraum mit viel Stauraum
  • Fahrradstellplatz
  • Kfz-Stellplatz im Carport
Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataGiardinoVista mare/lagoLungomareVista verdeToilette per gli ospitiParcheggio coperto
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Pia Vogel

ID proprietà: W-04BB9Q

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Piano

    2

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~120 m²

  • Superficie abitabile

    ~100 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~20 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1998

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    95.8 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

  • L'energia comprende l'acqua calda

    Sì

Posizione: Heiligensee, Berlino

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Heiligensee. Der Süderholmer Steig ist eine idyllische Anliegerstraße, geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und viel Natur. Heiligensee verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und überzeugt durch seinen beinahe dörflichen Charakter.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Heiligensee. Über einen nur wenige Gehminuten entfernten, privaten Zugang erhalten die Bewohner Zugang zu einem Strandbereich direkt am Wasser – ein außergewöhnlicher Vorzug, der gerade in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Auch die weitere Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Tegeler Forst, die Havel sowie zahlreiche Grün- und Wasserflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil und verbinden Heiligensee mit den umliegenden Stadtteilen.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Wasser schätzen, ohne auf die Vorzüge und die Infrastruktur Berlins verzichten zu wollen.

Planimetria

Richiedi tutti i dettagli relativi all'immobile

Ottieni maggiori informazioni su questa proprietà

Acconsento al trattamento dei miei dati allo scopo di ricercare immobili ed essere contattato da Engel & Völkers DACH GmbH. Se fornisco il mio numero di telefono, acconsento anche a essere contattato telefonicamente. Autorizzo inoltre a trasmettere i miei dati ad un license partner idoneo locale del gruppo Engel & Völkers allo scopo di poter essere contattato.

Puoi scoprire in dettaglio quali dati Engel & Völkers DACH GmbH memorizza, quali diritti hai in questo contesto e come revocare in qualsiasi momento il tuo consenso per il futuro nell' informativa sulla privacy.

  • Ricevi informazioni complete sull'immobile.

  • Contatta un consulente

  • Riservatezza assoluta: i tuoi dati rimarranno in possesso di E&V.

Proprietà vicine

Questi immobili potrebbero interessarti

Il vostro negozio

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

engel & völkers shop image

Fornitore:

Engel & Völkers DACH GmbH

Sito web

Informazioni legali del fornitore

Informativa sulla privacy del fornitore

License Partner di Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern