Parigi 16° – Avenue Foch / Faisanderie Appartamento passante e luminoso con due balconi – 77 m²

ENGEL & VÖLKERS vi propone, in uno dei settori più ricercati del 16° arrondissement e nelle immediate vicinanze dell’avenue Foch, un appartamento che gode di un contesto residenziale di alto standing, particolarmente sicuro, circondato da ambasciate e hôtel particuliers. Situato al 2° piano con ascensore di un edificio di buon standing di 6 piani costruito nel 1971, con portineria residente, questo appartamento passante di 77 m² seduce per la sua eccezionale luminosità e per l’ambiente tranquillo e verdeggiante. Il rifacimento delle facciate su entrambi i lati è attualmente in corso e sarà completato a breve. L’appartamento beneficia di una doppia esposizione con orientamento sud-est lato soggiorno, offrendo una bella luminosità per tutta la giornata. Di fronte all’edificio si trova un fabbricato di bella fattura di soli due piani, che garantisce un affaccio libero raro e un vero pozzo di luce. Dispone di due balconi: il primo di 5,60 m² è accessibile dal soggiorno e dalla cucina; il secondo di 3,70 m² serve entrambe le camere e si affaccia sul giardino alberato del condominio, un vero angolo di pace nel cuore di Parigi. L’immobile è composto da un ingresso di 4,15 m², un soggiorno di 25,35 m² con accesso al balcone affacciato sulla strada, una cucina indipendente attrezzata di 9,24 m², due camere affacciate sul giardino del condominio, un bagno e servizi igienici separati. Una cantina asciutta di 5,25 m² completa la proprietà. Il condominio dispone inoltre di un locale biciclette. Un parcheggio sotterraneo offre la possibilità di affittare un posto auto (circa 200 € al mese). L’edificio è molto sicuro (digicode, portineria residente) ed è accessibile alle persone con mobilità ridotta. Riscaldamento centralizzato a gas. Scuole nelle vicinanze Liceo Janson-de-Sailly: 7 minuti a piedi (398 m) Scuola bilingue: 4 minuti a piedi Scuola materna pubblica Longchamp: 238 m Trasporti RER C – Avenue Foch: 372 m Metro linea 2 – Porte Dauphine: 450 m Metro linea 9 – Rue de la Pompe: 464 m Appartamento passante, luminoso e tranquillo, con forte potenziale dopo un rinfresco, in uno dei quartieri più prestigiosi dell’ovest parigino. DPE: E (243 kWh/m²/anno) GES: E (53 kg CO₂/m²/anno) Stima del costo annuo dell’energia: tra 1 480 € e 2 040 € all’anno Immobile soggetto al regime condominiale Condominio di 228 lotti Spese annue medie: 2 604 € Imposta fondiaria: 2 135 € Nessuna procedura in corso Onorari di intermediazione a carico del venditore. Le informazioni sui rischi cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr