Tofori: villa in tipico stile toscano sulle colline lucchesi

660.000 €
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~258 m² Superficie totale
  • ~570 m² Superficie terreno

Descrizione

In località Tofori, circondato dal verde delle colline lucchesi, tra vigne e olivi, proponiamo un rustico della prima metà del XX secolo, in tipico stile toscano e frutto di un restauro conservativo. La proprietà, ex scuola elementare sino a metà Novecento, acquistata poi da una interior designer e in seguito da una scrittrice, è caratterizzata da grande luminosità, charme autentico e da un’atmosfera di equilibrio e armonia. Si respira un comfort semplice seppur raffinato, in cui tutto, dai materiali, alle scelte cromatiche e a vari dettagli, richiama la Toscana più vera. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie abitativa di circa 250 mq. Varcata la soglia d’ingresso si accede all’ampio soggiorno con area pranzo e salotto, tutti con soffitto con travi a vista, impreziosito da un camino in stile classico in pietra di Matraia. Completano il piano una cucina abitabile e attrezzata, con accesso diretto al giardino e una stanza oggi adibita a camera/studio/sala TV. Salendo al piano superiore troviamo il primo bagno, poi le tre camere da letto ampie e radiose e il secondo bagno dotato di vasca d’epoca originale. All’ultimo livello si apre un affascinante loft con pavimento in resina valorizzato da murature in pietra e travi a vista, con affaccio panoramico sulle colline circostanti e sulla chiesa di Santa Maria Assunta. Questo ambiente si presta a molteplici utilizzi: suite padronale, studio, area ospiti, spazio creativo o, se si desidera, appartamento. Gli interni esprimono il calore della tradizione grazie a pavimenti in cotto e legno, a serramenti di alta qualità e a un arredo coerente con l’architettura dell’immobile e con il contesto in cui è situato. Ogni ambiente è pensato per offrire comfort, funzionalità ed equilibrio. All’esterno, la proprietà è completata da un giardino disposto su più livelli, ben organizzato e di facile gestione, ideale per vivere appieno la tranquillità del luogo. Una pergola attrezzata con tavolo da pranzo invita al relax, alla convivialità e alla vita all’aperto. È inoltre possibile realizzare un posto auto privato all’interno della proprietà. Il rustico si distingue per la sua forte personalità, per l’atmosfera accogliente e familiare, e per l’energia positiva che lo pervade, rendendolo una dimora intima e piacevole da vivere. Una soluzione ideale per chi cerca autenticità, panorama e qualità della vita, nel cuore della campagna e a breve distanza dal centro di Lucca, da Collodi, dalle ville storiche, tra cui Villa Torrigiani, Villa Reale e Villa Grabau, e a soli 50 minuti di auto da Firenze.
Caratteristiche
Aria condizionataGiardinoSoffittaVista verdeVista aperta
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Engel & Völkers Lucca

ID proprietà: W-047RDS

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Condizioni

    Molto buono

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Superficie totale

    ~258 m²

  • Superficie terreno

    ~570 m²

  • Area giardino

    ~570 m²

  • Pavimento

    search.expose.propertyDetails.label.flooring.epoxide_resin_floor, Pietra, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento locale, Riscaldamento a gas

Posizione: Capannori, Toscana

La proprietà si trova in località Tofori, nel comune di Capannori, in una delle aree collinari più apprezzate della Lucchesia, caratterizzata da un paesaggio armonioso di oliveti, vigneti e ville storiche. Il contesto è rurale e tranquillo, ma non isolato, inserito in un territorio di grande valore paesaggistico e culturale. Le colline circostanti sono ricche di residenze storiche e testimonianze architettoniche che raccontano la tradizione nobiliare della zona, contribuendo al pregio complessivo dell’area. La posizione consente di raggiungere il centro storico di Lucca in circa 15 minuti di auto, mentre l’accesso all’autostrada A11 permette collegamenti agevoli con Pisa, Firenze e la costa della Versilia. L’aeroporto internazionale di Pisa è facilmente raggiungibile, rendendo la proprietà adatta sia come residenza principale sia come dimora di lungo soggiorno. Capannori è un territorio ampio e articolato, che si estende tra l’Altopiano delle Pizzorne, i Monti Pisani e la piana di Lucca, offrendo un equilibrio tra natura, storia e qualità della vita.

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