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White two-story house with a dark tiled roof, green lawn, and a stone driveway with a red car under a blue sky. [AI-generated text]
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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeranbau

679.000 €
  • 10 Locali
  • 6 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~361 m² Superficie totale
  • ~270 m² Superficie abitabile
  • ~1794 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 1954

Descrizione

Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem ergänzenden Wohn- und Arbeitsanbau aus 1983 mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Dach, Heizungssystem, teile der Fenster und Innenräume aufwendig neugestaltet. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich möglich

weitere Details: - Kaminofen - Einbauküche - großzügige Doppelgarage - weitläufiges Grundstück - Gartennutzraum mit Terrasse - großflächige Photovoltaikanlage

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 45,20 kg/m²

Caratteristiche
CantinaCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaCaminoVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Montabaur

Il tuo consulente: Stefan Baulig

ID proprietà: W-049YFW

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    10

  • Camere da letto

    6

  • Bagni

    3

  • Garage

    2

  • Posto auto

    4

  • Superficie totale

    ~361 m²

  • Superficie abitabile

    ~270 m²

  • Superficie terreno

    ~1794 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~91 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1954

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    222 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Höhr-Grenzhausen, Renania-Palatinato

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Autominuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 5 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

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Fornitore:

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